「養兒防老」在現在的社會己不可靠了，進入晚年， 社安退休金 Social Security 一般不太夠用，如果有自住房，作反向貸款來增加退休收入，以房養老，不求他人，過幸福快樂的退休生活。

  申請條件不難，申請資格容易，銀行作反向貸款，還有聯邦保險保障，主要的目的是為了使退休後的屋主，減輕財務負擔，增加退休收入，在自已家裏退休，安享晚年，將來過世時欠了超過當時的房價，則由聯邦的保險耒付清，不會連累子女，但是相反的，房價超過了貸款額，多出來的錢則全歸子女後代，銀行及政府沒有任何杈利沒收房屋，這是很多人誤解反向貸款之處。

  反向貸款Reverse Mortgage可用來重貸或購屋，年齡須要在62歲以上，根據聯邦政府房屋管理局 HUD 規定，要自住房，不包括出租的rental property，需要足夠的淨值可以作反向貸款。

如果目前還有貸款則可用反向貸款把目前欠的房屋貸款付清，轉換成反向貸款，終生免付每月的貸款，增加手上的現金，改善退休生活品質，可以住在自己的房子裏退休，有政府提供擔的貸款保險，安心享樂。

  有些屋主已付清了貸款，退休時，可利用反向貸款增加月收入，目前social security 收入不多，入不敷出，老美認為年輕時努力工作供養房子，如今老了由房子耒供養退休，很有道理。

  反向貸款也可以購買退休的新居，孩子長大搬出後，不須要太大的房子，這時可考慮換個小一奌較適合退休生活的房子。

  頭款以年齡耒計算多少，年紀愈大，頭款愈少，用反向貸款的好處是，購屋後今生今世不須再付房屋貸款，一直住到生命的最後一天，如果想要賣房子可以隨時賣，或隨時想付清都可以，沒有條件。 

    反向貸款詳細計劃及計算請與反向貸款專員Lancy孫聯絡，直線949-769-9912，傳真877-202-2491，郵箱lancysun@cox.net