賭城地產權威Ramon吳舉辦免費房市說明會
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喜歡投資房地產,但不知道是否可以買集合住宅,原因是不懂如何讓手中的集合住宅增值,美國專業集合住宅投資者,給出了一些成功投資集合住宅經驗,可以幫助投資者作出更好的選擇。
專家表示,六種方式可以幫助增值,掌握方法,不但租金增加,集合住宅估值增加,擁有集合住宅的房東,最終目的是要提高租金再賣出高價,以提高租金為主要目的,房東可以採取下列這些方法。
首先,房東可以增建一些設備,有新增建就能加房租,譬如蓋泳池,增加孩童遊樂區,都可以因為有這些設施而對房客加租。
其次,可以增多服務,譬如住宅內建造公用洗衣房,供應自動投幣洗衣機,是租客生活中所需要的功能性服務,也可以為地產增值,當然可以加租。
把多餘的空間拿出來出租,如果手中的集合住宅有倉儲空間,與其廢置不用,不如清理出來後再出租,把總租金提高,房價也因收租高而升值。
把管理支出降低,自已管理,減少付給專業管理公司的開銷,但是初入門的集合住宅投資人並不建議自己管理。
向租客多收取一些必要的費用,房客的合約中有延付租金罰款,房客養狗要加收特別費用,都是合理的多餘收入。
更新裝修,房東定期維護出租的集合住宅等,每項都是加租的正當理由,有了很好租金,自然升值,聰明的房東可以在理想價位時賣出,再進行其他房地產投資。
拉斯維加斯區內的小公寓並不多,而且多半位於舊城區內,租金不如新公寓區,很多地產投資客選擇投資單一住宅,期望未來賭城總體增值,換得高淨值。
由於銀行利息很低,投資者靠著比銀行利息高的租金收入,增加個人資產是較穩妥的做法。
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