美房屋去年增值1兆美元


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发布时间:2018-06-11 17:05:56  作者:本站编辑  来源:本站原创  浏览次数:
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今年第一季度美國房屋淨值比去年同期上漲13.3%。對於擁有按揭的屋主來說,這相當於房產淨值一年內平均增加16,300美金,或總體增長1兆美金。

據美國房地產資訊公司CoreLogic統計,儘管房屋淨值過去幾年大幅增長,但占總數4.7%、約250萬名業主的按揭依然高於房屋淨值。今年第一季度,84,000名按揭業主的房屋淨值終於超過抵押貸款。負資產率較去年同期下降21%,2009年負資產率達到頂峰,占所有按揭的26%。

「近來幾個月房價上漲加速,幫助創造房屋資產財富,也使得資不抵債的業主重獲正資產,這是創造房地產財富的主要動力。」CoreLogic公司的首席經濟學家法蘭克·納薩夫的(Frank Nothaft)評價道。到2018年3月份,CoreLogic公司的房價指數一年內上漲6.7%,這也是過去4年最大的連續12月增幅。

就像房地產市場中的其它事情一樣,收益率也因地理位置不同而變化。華盛頓州的業主平均獲得44,000美金的房產淨值,而加州業主則平均獲得51,000美元。

「在遙遠的西部各州,由於房價上漲的長期推動,資產收益漲勢加劇。隨著經濟強勁增長和購買需求增加,我們預計這些趨勢在未來仍將持續下去。」

但房屋淨值增加不會推動業主出售房屋,因為房屋交易如此昂貴,同時待售房屋供應量又不足。

那些仍處於負資產的業主也同樣陷入困境,他們不得不花錢從抵押貸款中解脫出來,這也加劇了房屋供應危機。

然而,房屋淨值增長的業主和處於負資產的業主卻都是導致房價快速上漲的因素。供應量過少而需求增長過快,導致新入市的房產很快脫手,大部分房產以高出標價的價格售出,招標戰成為常態。

根據房產交易網站Trulia的數據,4月份創下了平均64天售出房屋的紀錄,這包括從掛牌到完成交易的時間,比2017年4月份縮短9天。之前的記錄是7月份的71天平均交易時長。

其中,西部各州房屋脫手最快。據全國房地產經紀人協會(NAR)統計,待售房屋在短短26天內便簽訂易主合同。

「可供出售的房屋正在快速簽訂合同。」房地產經紀人協會的首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)說道:「從2011年5月美國房地產經紀人協會開始追蹤相關數據以來,市場上掛牌的日期中位數降到歷史最低水平,而一個月內售出房屋的數量創下歷史新高。」

缺少額外增加的待售房源,房產市場的供求不平衡可能會持續下去,房價也因此會繼續抬高,房屋財富將繼續增長。這可能導致房屋裝修和維修項目上的開支增長。

營建業研究機構Veritas Urbis Economics首席經濟學家麥拉夫林(Ralph McLaughlin)說:「對房屋買家來說,這可能成為印象中最艱難的年度之一。」

NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出,市場看來將非常火熱,很可能有多組買家出價競爭理想物件,或是爆發出價大戰。

近幾年全美一些熱門房地產市場,例如洛杉磯、西雅圖、拉斯維加斯與聖荷西,繼續維持每年兩位數的房價成長,而納許維爾、鹽湖城與堪薩斯市也加入這個行列。

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