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大賭城地區房市目前屬於賣方市場


當前位置:工商新聞
發佈時間:2018-08-23 14:52:01  作者:本站編輯  來源:本站原創
我有話說 |

拉斯維加斯地產大王吳先生表示,很多家庭因為成員改變而必須換房,應該先買房再賣房還是先賣掉再買房呢。


  有些人認為房價月月上漲,先買較低價再賣高價;也有人認為要同時買也同時賣,等房子賣掉後馬上可以直接搬進新買的房子內去住,有人覺得先賣掉房屋,得到房屋淨值,轉成下一棟房屋的頭款,足夠的錢可買到更理想的新住宅。


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大賭城地區房市目前屬於賣方市場,買主人數比市場上待售房屋更多,房屋快速賣掉的機會大,通常本地有經驗地產經紀人可以協助買賣屋主,建議賣主最合理的上市價格,替買主爭取過戶延後日期,估算出準備要賣的房屋市場價值。


  身為屋主,要知道的是自己房屋的淨值數目,對於自住屋出售的價格有正確概念,了解所居住環境是買方市場還是賣方市場,懂得向地產經紀人提出各種切身問題,使經紀人更加掌握所托屋主的需要。


  假如買下一棟屋並不必動用到現在房屋賣後所得的錢,買主可以在簽下購買合約同時把目前的房子先出租,拿到租賃合約可以更順利獲得新屋貸款,不會在貸款機構查信用時發現目前住的房子每月還要供款,負擔兩棟房屋的貸款要求更高的年收入,但如果一棟已出租,有租金收入可以減掉原來房貸的每月付開銷。


  決定先買後賣的人,在購買合約上註明自住屋待售,要求配合過戶時間,並給予延後過戶的期限。先買後賣的好處是搬家只要一次,不必另花錢存放家具及家用品,可以為喜愛的房屋作出迅速購買決定:壞處是當賣屋時或許沒耐心等候而賣出較低價,因為有房客居住比較難帶客戶看房子。


  先賣掉自住房的人,在賣屋合約上簽定延期過戶或回租合約,如果屆時未找到適合的房子購買,就要另覓短期租住處,並安排多餘用品貯放地方。


  先賣後買優點是知道手上確實有多少錢買下一棟房屋,賣掉之後可以更有時間仔細挑選下一棟房子;缺點是必須先找一處臨時居所,存放家具負擔二次搬家費用。 


   拉斯維加斯地產大王Ramon吳,將於二十五日本週六,上午十10時到中午十二時舉辦免費說明會,著名聯邦稅務師Natalie李講解2018年TRUMP房地產新法最重要的事項、出租房如何合法報稅、省稅,以及如何用1031 exchange 置換延稅省稅,貸款專員Sharon蔡,手把手教大家從現有房子拿錢出來買投資房,實現錢賺錢,地址10505 Valley Blvd. 一樓206室,El Monte, CA 91731。


  二十五日本週六下午二到四時在West  Covina舉辦另一場,地址3218 E. Holt Ave., West Covina, CA91791,二十六日本週日下午二到四時在PASADENA舉辦另一場免費說明會,地址600 N. Rosemead Blvd., 120C室,Pasadena,CA91107。


  現場聽眾有機會獲贈免費拉斯維加斯2天1夜遊,電話702-334-7767,www.TV4WU.com,微信ID:vegas1688。



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