反向貸款的特色是讓退休老人生活輕鬆自在的住在自已家裡，擁有自己的房子，過更高品質的退休生活，詳細計劃及計算請與反向貸款專業Lancy孫聯絡，直線949-769-9912，傳真877-202-2491，郵箱lancysun@cox.net 。

  有些老人反向貸款廣告宣傳未免不實，Lancy表示，許多反向貸款的偽業者用免費午餐做噱頭誤導老人，上網查證後發現貸款Agent號碼居然是空號，貸款執照號碼也是別人的名字，如此行為是不正當合法的。

  身為一個老人貸款經紀人責任非常重大，不但影響一個老人退休的生活、收入，而且也影響全家及信託的前途，如果交托給一個沒有誠信甚至沒有執照的業者，不但不能把握關鍵及重點來協助老人，反而會誤導老人作出不正確的選擇，浪費時間及金錢。

  Lancy強調，辨識貸款人是否持有合法執照至關重要，可上網查証是否持有全國貸款管理委員會NMLS的 號碼，網址 www.nmlsconsumeraccess.org，網站對外開放，確認對方執照合法，以免吃虧上當。

  另外一個重要的房地產經營業者公司的執照號瑪BRE號碼也必須是合法的公司號碼Bureau of Real Estate ，及經紀人號碼，同樣可以上網查證是否空號或過期的執照號碼，網址 www.bre.ca.gov/consumer 。

  反向貸款確實有好處，可以譲62歲上的退休者住在自己家中又不須付貸款的月供。如果有更多的浄值可在浄值貸款內Home Equity Line 中增值，必要用時再領取。

  每個人情況不同，有不同的作法，事實上反向貸款並不容易，自從2016年四月二十九日後政府已改變政策，要查收入，以前很多人作了反向貸款後月供monthly payment 可以不須要付，但是連房地產税也不付，造成了政府及銀行很大的困擾，所以政府在2016 年四月後改變規定要查看收入是否可以負擔得起房屋税。

  反向貸款Hecm都是要通過聯邦政府的審核合乎條件才能批准，最後貸款都會賣給第二市場所謂的second market， 而Fennie Mae 房利美及Feddi Mac 是最大的買家。

  如果有廣告詞「直接放款」在反向貸款有政府保險的FHA loan 是個疑問。

貸款市場上有許多不同的經紀人查明真相後再行動可保護自己及家人，也許那是老人最後的一個退休資源，奉勸大家愼重選擇經紀人，因為這是一生中很重要的決定。

  反向貸款， 條件不難，申請資格也容易，還有聯邦的保險來保障，主要的目的是為了使退休後的屋主，減輕財務上的負擔，增加退休後收入，讓退休者在自已家裏退休，安享晚年。