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美國房屋過戶手續如何辦理?


當前位置:房地問答
發佈時間:2019-12-17 17:32:12  作者:本站編輯  來源:本站原創

美國的房子進行過戶,在買賣雙方達成協議時在合同中,便事先約定好過戶日(ClosingDate)。在過戶日之前或當日,買方將會支付款項到公證公司,然後賣方與買方簽署產權轉讓書合同,將房間鑰匙轉交給買方後,產權公司或者律師、公證人員前去當地的政府辦公室登記註冊,最後賣方收到扣除了過戶費用以及貸款餘額等的款項。


美國房子過戶.jpg


一般來說,都是由第三方–產權公司(Title Company)來持有資金,簽署產權轉讓書,全權安排產權的轉移,所以買賣雙方都不用同時在場,由產權公司全權操作。


美國房產專家說,付了錢,簽了產權轉讓書,產權公司或是結算代理便會前去政府部門為買方進行註冊。美國實行的是契約登記制度,購買美國房子並沒有類似中國的房產證,所有的信息都在政府部門進行登記。在美國多數地區都有政府網站,人們登陸政府網站便可方便得查詢到房屋的產權信息;在少數沒有政府網站的地區,人們可以去政府辦公室進行查詢。


一般來說,在政府部門進行註冊登記後,一般2-4週便可完成登記備案。但也有例外,比如前幾年美國經濟情況不好,政府部門也大量裁員,而有的地方房產市場的交易量卻大大上升,導致政府部門人手不夠,以至於完成產權的登記備案需要6-8週。雖然產權的登記需要時間,但產權的轉移在過戶日已完成,那時你已是美國房子的擁有者了。



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