商家搜索
關鍵字搜索

美國房產證到底長啥樣?何謂 Title? Deed? Title Insurance?


當前位置:房地問答
發佈時間:2019-12-17 18:11:39  作者:本站編輯  來源:本站原創


skd284533sdc.jpg



1.Title--所有權

美國的房地產交易後,在所有交割文件中,找不到 Title 文件,也就是說,沒有一份文件證明業主真正的擁有這個物業的「房產證」。交易中只能請 title 服務公司,做 title search, 查看該物業的交易記錄。但是往往只能回顧 50 年 , 更早的交易紀錄多半沒有官方保存。


即便是官方的交易記錄 , 也難以保證其準確性。因此 , 當一個物業被交易時 , 業主很難提供證據來證明自己是該物業的合法擁有、合法交易者。換句話說 , 當前的業主不能 100% 保證。在這種情況下 , 怎樣的制度才能保證交易雙方的權益和信心呢 ?


2.Deed--契約

既然無法完全證明合法擁有的 Title , 律師們發明了一種叫Deed的文件。 Deed本身是一種單邊保證契約。


當物業交易時 , 賣方 (seller) 簽署這樣一份文件 , 將他在該物業上的所有權益轉讓給買方(buyer),並作出適當的保證。Deed的類別有 4 種,通常在房地產交易時使用最多的是General Deed和Specific Deed兩種。


General Deed是最好的一種。它不僅保證業主在持有該物業期間中是合法持有,所有債權、債務以及權益是清晰的,而且承諾,如果將來該物業由於產權糾紛而發生訴訟,無論該糾紛所涉及到該物業歷史上的任何時段,賣方承擔一切費用和損失。


Specific Deed 只是承諾承擔有限的責任,如果該糾紛涉及到該物業的歷史時段不是在賣方持有該物業期間,賣方不承擔責任。而我們當今大多數的二手房交易,其Deed是Specific Deed。


3.Title Insurance--所有權保險

其實,Deed 上承諾的擔責部分是沒有保證的。房地產交易後,買方要找到賣方並成功訴訟很難。那怎麽辦呢?

這時候,Title Insurance出場了。


Title Insurance是一次性支付,在買方持有期間一直有效。有了 Title Insurance 房地產交易就輕松多了,買方不需要擔心賣方是否合法購得和持有該物業,也不需要驗證賣方是否是真正的合法持有人。


買方買 Title Insurance 時,Title Insurance公司會去做這些搜索。即使不幸發生訴訟,Title Insurance 公司會賠償買方的一切損失。


當前市場上Title Insurance公司很多,價格差異很大。如果過戶的律師是買方雇傭的,應該可以取得較好的價格。



相關文章

評論已有 0