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美炒房火熱 南加房價動輒百萬美元


當前位置:房地新聞
發佈時間:2021-09-22 12:28:06  作者:本站編輯  來源:轉載自美洲中國日報

(編譯蘇德寧綜合二十一日電)這場新冠肺炎疫情使許多人喪失親友,失去工作,小生意倒閉,但一個始料未及的副作用,竟是讓美國房市炒得火熱。超低房貸利率與長期待在家中的需求使買屋浪潮席捲全美各地,百萬美元房價在南加州開始成為普遍的現象。


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看似樸素的單戶型房子,在南加州愈來愈是百萬美元價格。


《洛杉磯時報》報導,根據地產網站Zillow的分析資料,到今年7月時,洛縣與橙縣的55個區域所賣出的獨棟房子,典型價位都超過100萬美元。


這55個區域有17個是在這波疫情中晉身百萬美元行情,包括柏本克、芳泉谷、托倫斯等地,就洛杉磯而言,這些新晉百萬地段集中在聖費爾南多谷、南洛杉磯以及東北洛杉磯區域。


然而房子愈買愈貴,卻也愈買愈小,一些以往根本不會覺得能值上百萬美元的寒酸房子現在都要價百萬美元,一名在南加州執業41年的房仲就說:「當年我入行的時候,百萬美元的房子意思是非常漂亮的、五個臥室的大房子,位於很好的地段,有很大的土地。現在,100萬美元只能買到一小塊地上的兩間臥房。」


另一位剛在洛杉磯回音公園花費104萬美元,買下兩房屋子的軟體工程師也說:「我們家甚至沒有第二間廁所。」


《洛杉磯時報》報導分析了今年以來在洛杉磯地區198間以100萬到110萬美元出售的房屋,沒有一間佔地超過3,000平方英尺(約85坪),其中25間甚至小於1,000平方英尺(約28坪)。


相較之下,洛杉磯的單戶型房屋平均佔地5,500英尺(約156坪),室內生活空間達1,500平方英尺(約43坪),擁有3間臥室以及2間浴室。


許多千禧年世代在這段時間邁入三十多歲的年紀,也正是開始買房的時候,讓市場更為擁擠,一對三十多歲的夫婦就說,他們看上的房子標價80萬美元,一打電話去問房仲,對方就說已經叫價叫上89.9萬美元,而且有15組人馬與他們競價。


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最後這對夫婦還要「動之以情」親自寫信給屋主,表示他們非常希望能在這棟屋子裡生育小孩,組成家庭,還讓屋主可以續租兩個月以準備搬家,最後才以115萬美元買下這棟三個臥室的房子。


低於3%的超低房貸利率水準使買家更容易負擔更多貸款,更願意出價,是推升這波房價的關鍵動力。


舉例而言,在2006年9月購買一棟100萬美元的房子,如果頭期款支付20%,貸款80萬美元,以當時的6.47%固定利率房貸計算,每月支付的房貸、租稅金額是6,266美元。


而到了今天,以2.88%的平均利率計算,同樣買100萬美元的房子,貸款80萬,每月支付金額降到4,546美元,少了1,720美元。


這樣的房貸並非許多家庭所能負擔,但是對許多二三十歲、有良好工作的雙薪家庭而言,這樣的支出還可以對付。


房貸仲介商拉澤森向《洛杉磯時報》表示,假如家庭年所得有15萬美元,沒有多餘的負債,信用良好,則大致可以負擔100萬美元價位、貸款80%的房子。這樣的中高收入家庭在洛縣就有65.5萬戶,只要有一部分湧進房市,就能把房價推高到百萬美元水準。



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