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房貸利率略升 後勢看漲


當前位置:房地新聞
發佈時間:2021-09-27 13:03:28  作者:本站編輯  來源:轉載自美洲中國日報

(華盛頓二十六日電)在「新冠病毒」疫情期間,房貸利率走低。但是,這種好日子不可能永遠持續,利率將會逐漸走高。


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8月份新屋售價中值達390,900美元紀錄高點。


美國經濟重開,過去三個月創造超過200萬個工作崗位,如今,「新冠病毒」紓困計劃逐漸結束。


美國一項長期而且持續關註的調查,有跡象顯示經濟復甦正取得進展,一些受歡迎的房貸利率已經有走高之勢。


房貸利率並未上升太多,但這卻顯示,即使在「新冠病毒」感染最嚴重的時期,美國經濟也仍維持一定的景氣,以致於今天超低房貸利率,就不可能長期保持這種狀態。


房貸巨人「房地美」(Freddie Mac)說,30年期固定貸款利率,從上周從一星期前的百分之2.85,上升到百分之2.88。房貸利率再次達到自今年7月初以來的最高水平,當時是delta變種病毒開始大肆傳播之前。


「房地美」首席經濟學家薩姆. 卡特(Sam Khater)說,在全球經濟放緩之際,隨著資金湧入美國金融市場,利率便小幅走高。


他說,「儘管通貨膨脹在不同消費品和服務中的分散程度越來越大,但資金湧入美國金融市場的情況,導致外國投資者增購美國國債,導致房貸利率能保持沒什麼變動。」


儘管最近幾個月,美國許多地區疫情惡化,但經濟仍一直穩步改善。如果這種上升趨勢繼續下去,在整個疫情期間,幫助將房貸利率維持低位的不確定性,可能會變得不那麼重要。


根據一項有競爭性調查,房貸利率已經飆升。上周五,「每日房貸新聞」(Mortgage News Daily)報導,30年期固定利率房貸的平均利率為百分之3.13,高於一周前的百分之3.03。


「房地美」表示,15年期固定房貸利率平均值,上周從百分之2.12,上升至百分之2.15。


儘管利率有所上升,但仍比去年同期便宜得多,當時15年期房貸平均利率為百分之2.40。


15年期固定利率房貸,對一些再融資客戶中,很受歡迎。因為短期意味著你支付的總利息,要比30年期固定利率少得多,可以更快還清貸款,完全擁有自己的房子。不過,15年期固定利率房貸每月還款額,高於30年期固定房貸,因此這種貸款並不適合所有人。


大家要記住,「房地美」所公布的利率數據是平均值。有些房貸公司能提供更低的15年和30年期固定利率房貸。


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美國房貸利率將逐漸走高。


至於「5年期可調整房貸利率」(5-year adjustable mortgage rates),上周利率從百分2.51,小幅下跌至百分之2.43。一年前,這種房貸平均利率為百分之2.90。


這種房貸以固定利率開始一定年限,然後利率按預定時間,會作出間隔性增加或減少。


例如,它可以固定的五年固定利率開始,五年之後,利率將每年調整一次。


不久之前,專家已警告房貸利率將會大幅上漲,而現在美聯儲只是說明各種各樣的更多原因。


上周三,美聯儲發布新的經濟評估,以及一些關鍵預測。對於屋主和購房者來說,房貸利率將面臨上升壓力。


美國央行有一半的政策制定者預估,美聯儲將在2022年開始提高聯邦基金利率,這將直接影響銀行的最優惠利率,和可調整房貸利率。美聯儲此前曾將2023年作為最早提高基準利率的目標期。


美聯儲表示,它可能準備每月縮減800億美購買美國國債,和減少400億元購買房貸支持證券。


美聯儲這種購買,有助於將固定房貸利率保持在歷史低位,因此隨著美聯儲縮減購買規模,利率可能會開始上升。


Realtor.com從事經濟研究的經理喬治. 拉提烏(George Ratiu)預測,「到2021年底,房貸利率低於百分之3 的日子,可能會無法再出現。」



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