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加州房貸月付4332元 創新高


當前位置:房地新聞
發佈時間:2023-08-01 10:25:34  作者:本站編輯  來源:轉載自美洲中國日報

      加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors)6月份的統計數據顯示,加州購房者每月償還的貸款平均達到了4,332美元,自疫情期間至今,房屋月供已經增長了109%,創下了歷史新高,同時,加州房地產市場交易量也接近歷史低點。


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  加州房屋買家若付20%的頭期款,平均每月須還款4332元。


       數據顯示,加州今年前6個月內銷售了277,490套房產,銷量增長了15%,但在更長時間內的銷售對比中,加州的房產交易量在12個月內下降了20%,尤其是對比疫情開始的2020年2月,交易量更是下降了34%。


  導致房產交易量大幅下降的主要原因是房價舉高不下,加州6月份的房價中值為838,260美元,是房地產經紀人協會有統計以來的第6高房價,並且在過去的六個月內,房價還上漲了8%,儘管房價在2022年底出現暴跌,但加州的整體房價較疫情期間依然上漲了45%。


  另一個導致加州房貸月供大幅提升的原因就是銀行的抵押貸款利率,由於美聯儲不斷加息來應對通脹,導致銀行大幅提升了抵押貸款利率,房地美(Freddie Mac)的數據顯示,6月份30年期貸款的平均利率為6.71%,六個月內上升0.35個百分點,一年內上升1.2個百分點,比2020年2月高出3.2個百分點。相比之下,2020年底的抵押貸款利率僅為2.7%。


  這意味著購房者6月份購入一個中等價位房屋,在首付20%的情況下,就要面對4,332美元的月供,這是至少自1990年以來的最高水準。更糟糕的是,這一成本在過去一年裏上漲了11%,並且還有繼續增加的趨勢。




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