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美聯儲加息、供應短缺 加州房價看漲


當前位置:房地新聞
發佈時間:2023-08-08 10:16:15  作者:本站編輯  來源:本站原創

知名商業分析服務公司CoreLogic發布了加州6月份的房價指數報告,在總結了加州的房地產市場的變化後,還給出了接下來可能出現的情況,其中一項分析認為,加州的房價可能大漲7%。


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在截至今年6月份的一年周期內,加州房價下跌了2.2%,在所跟蹤的十幾個房產市場中,除爾灣房地產市場外,其他市場的房價都出現了下跌,將對比周期增加到24個月後,加州的房價整體呈現上升趨勢,增幅達到了35.5%。


   加州房地產市場的這一邊變化很大程度上與美聯儲加息有關,2022年初,美聯儲從房價的推動者,迅速成為了房地產寒冬的製造者,儘管2023年年中的高抵押貸款將購房者的數量降至歷史最低,但有限的待售房屋供應卻仍然支撐起了房價。


   CoreLogic從供應短缺的角度預測,到2024年6月,加州房價將大幅上漲,其主要的12個房產市場都將上漲,漲幅最大的將是橙縣,漲幅將達到9.5%,而漲幅最低的聖地亞哥也將達到3.5%,整體漲幅超過7%。


   CoreLogic首席經濟學家Selma Hepp表示,由於現有房主仍在享受低抵押貸款利率,而新房建設滯後,加州仍是全美房產市場供不應求的地區之一。因此,房價在明年的增長率很可能超過全美平均水平。


   不過加州的經濟情況可能無法支持房價進一步上漲,想要達到房價整體上漲7%的水平,需要加州收入在未來12個月內將增長4%,並且抵押貸款利率必須降至6.4%,這顯然並不現實。



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