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房租支出占收入30% 恐成新常態


當前位置:房地新聞
發佈時間:2023-08-25 07:45:16  作者:本站編輯  來源:轉載自美洲中國日報

穆迪分析宣稱,房租支出占收入的30%,將成為美國大都市區的新常態。


(綜合報導)《新聞週刊》報導,穆迪分析發布最新租金負擔報告稱,2023年上半年,全美主要城市的房租收入比率,為30.2%;把收入的30%用於租金支出,將成為美國大都市區的新常態。

經濟學家表示,這意味著租客們要壓縮醫療保健和食品等方面的開支。

穆迪分析(Moody’s Analytics)表示,紐約、佛州邁阿密(Miami)、勞德代爾堡(Fort Lauderdale)、加州洛杉磯、佛州棕櫚灘(Palm Beach)、新澤西州北部、馬薩諸塞州波士頓、紐約州的伊薩卡(Ithaca),以及亞利桑那州弗拉格斯塔夫(Flagstaff),這9個都會區的房租收入比,都超過30%。

其中,紐約的房租收入比最高,為64.9%;邁阿密為42.5%;勞德代爾堡37.3%、洛杉磯35.2%、棕櫚灘34.4%、新澤西州北部33.5%、波士頓33%、伊薩卡32%,以及弗拉格斯塔夫30.4%。

穆迪表示,對於低收入家庭,租金收入比會更高。在紐約,較貧窮的家庭,其平均租金收入比為76.4%。自2020年至2022年,美國房租租金一直急劇上升;自2023年年初以來,房租漲勢終於放緩。

2023年5月,全國平均房租中位數為1,739美元,與去年同比下降0.5%;不過,根據Zillow的數據,在接下來的幾個月裡,租金中位數再次回升,5月至6月間增長了0.6%,6月至7月間增長了0.5%。

穆迪表示,它追蹤分析美國租房價格25年了,2022年的租金收入比,首次突破了30%。

2022年7月,全國房租中位數最高位是1,777美元,隨後租金有所下降,但仍遠高於2019年的水平。

穆迪認為,儘管租金上漲有所放緩,但工資一直跟不上物價上漲幅度。

尤其是在生活成本昂貴的城市,這些城市的租客們,一直為支付昂貴的租金苦苦掙扎。

不過,穆迪分析公司高級經濟學家,Lu Chen(音譯:陳璐)對《新聞週刊》表示,這些城市租金負擔重,已有相當長的歷史了;它們租房市場的平均價格,是被超豪華的公寓拉高的,這些公寓實際上是為中等收入家庭定製的。


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