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8月中國買家 剛需取代投資


當前位置:房地新聞
發佈時間:2023-09-08 07:45:05  作者:本站編輯  來源:轉載自美洲中國日報

8月以來,中國買家在美國住宅購買總額上排名第一,平均購房價格也是最高,不過這次的購屋潮流以剛需為主。


(綜合報導)根據美國全國房地產經紀人協會8月初發布的最新數據,今年以來,來自中國的買家購買美國現房的平均購房價格最高,而且中國買家在美國住宅購買總額上也排名第一,遠高於排名第二的加拿大,以及墨西哥、印度和哥倫比亞,延續了自2013年以來的趨勢。

美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·尤恩解釋說:「在中國放寬全球最嚴格的疫情封鎖政策後,來自中國的購房者數量增加,而印度的購房者則受益於該國強勁的GDP增長。墨西哥比索對美元的升值可能對墨西哥購房者起到了促進作用。」

瑞麥地產房地產(RE/MAX)經紀人元秋(Autumn Yuan)告訴美國之音,疫情過後她和同事看到一些中國客戶在拋售國內的房產,轉戰洛杉磯,但因為目前利率較高,很多加州房主不捨得賣房子,所以房源嚴重不足,但預測夏季和秋季的地產銷量應該比春季要好,不過應該比往年要低。

中產階級成買房主流

儘管疫情後中國買家的數量在增加,但由於國內資本流動管控的加強,有能力購買海外房產的人數有限。中國政府的資本管制政策使得購房者的出境投資能力受到限制。因此,即使有購買意願,實際能夠將資金轉移到海外的人數受到限制。這也導致了中國買家在海外房地產市場的購買能力下降。在西雅圖和洛杉磯從事房地產銷售的經紀人顧穎瓊告訴美國之音,疫情之後來洛杉磯買房的中國客戶裡有錢人明顯減少,相比2010-2012年,很多豪宅都賣給了中國富豪,但是現在接待的客戶買的房子大多在40-80萬之間。

保證房地產公司經紀人邱楚茹稱疫情後她和同事看到有些中國人離開中國到洛杉磯來,他們買的自住房多,投資的不多,因為投資沒有賺點。很多客戶說中國經濟很差,由於災情和受美國打壓,很多人對當前的政治和經濟狀況都非常不滿,生意也不好做,大家都想往外跑,但有能力往外跑的人數有限,因為錢被管的很死,有錢的一早都出來買(房)了,像疫情前那些年,中國有錢人買房比較瘋狂,剩下這些較晚買房的經濟實力相對沒那麼強。

剛需購房取代投資需求

根據Redfin的數據,中國購房者在美國外國購房者中佔比13%,高於去年的6%。他們購買房屋的中位數價格為723,200美元,幾乎是美國房屋的中位數價格419,103美元的兩倍。近期的報告顯示,大多數購房者將房屋購買作為主要或次要住所,而不是作為投資。

洛杉磯房屋買家張軍來自北京市房山區,他稱自己的首要目的是為了避險,因為不想自己的錢隨著國內的動盪變得一文不值,同時也是為了子女的教育。張軍表示來洛杉磯買房定居另一個重要原因則是為了孩子的教育問題,他的兩個孩子分別10歲和4歲。

中國買家紛紛選擇回歸美國房地產市場,但在疫情過後,他們的購房動機、需求和投資態度都發生了顯著變化。中產階級主導了洛杉磯購房者的群體,剛需購房逐漸取代了投資需求,而國內的資本流動管制也對購房者的海外投資能力產生了影響,這一趨勢為美國房地產市場帶來了新的挑戰和機遇。


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