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供給激增 全美公寓租金下滑


當前位置:房地新聞
發佈時間:2023-09-15 07:45:11  作者:本站編輯  來源:轉載自美洲中國日報

近三年來,公寓供給大量增加,租客選擇變多,公寓的租金開始下滑。


(綜合報導)美國這兩年漲勢驚人的公寓租金,最近幾月開始大幅降溫、甚至有瀕臨下滑的跡象,主要是受到供給跳增帶動。

CNBC 8日報導,美國出租房屋物業管理軟體商RealPage統計顯示,8月全美公寓租金僅年增0.28%,遠不如一年前的11%年增幅。除了新冠疫情封城期間,租金曾非常短暫地下滑外,租金已超過10年未出現負成長。歷史上,租金都是因為經濟衰退衝擊需求而下滑。

然而,當今狀況卻跟衰退無關。全美公寓的居住率為94%、相當穩健,與歷史趨勢相符。房貸利率高漲加上高房價、供給短缺,讓許多原本想買房的民眾持續租屋。不過,公寓供給最近開始大增。

根據報導,光是今(2023)年,全美就有超過460,000戶公寓全新竣工、創50年新高。過去三年來,公寓新增超過100萬戶,創史上新高紀錄,且新增的供給大多屬於高端公寓。租客選擇變多、房東的定價權也隨之下降。

雖然全美租金年增率尚未轉負,但已有部分市場陷入衰退;德州奧斯汀(年減4.9%)、鳳凰城(年減4.9%)、拉斯維加斯(年減4.7%)、亞特蘭大(年減3.7%)及佛州Jacksonville (年減3.4%)的跌幅最大。

不過,由於融資成本等挑戰,新屋開工率今年大幅下滑,這暗示2026年新增供給將遠低,租金有機會站穩腳步。

紐約不動產估價公司Miller Samuel Inc.及經紀商Douglas Elliman Real Estate統計顯示,曼哈頓每月房租在7月的平均值達到5,588美元,年增9%並刷新歷史高;房租中值為4,400美元/月,也創歷史新高紀錄,等於每平方英尺87.74美元。曼哈頓房租過去5個月有4個月登史上高。

然而,Miller Samuel執行長Jonathan Miller指出,雖然待售公寓低於歷史平均,7月的公寓庫存其實增加了11%,而新簽租約則年減11%。這暗示,房租可能已達曼哈頓租客能接受的極限,快較接近轉折點。


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