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房貸利率7% 嚇跑買家 房市爆10個月來最大退訂潮


當前位置:房地新聞
發佈時間:2023-09-22 07:45:11  作者:本站編輯  來源:轉載自美洲中國日報

房貸利率站穩7%大關,嚇跑許多正在觀望的買家,就連已下定的買家也嚇得縮手。


(綜合報導)美國房貸利率站穩7%大關,嚇跑許多正在觀望的買家,就連已下定的買家也嚇得縮手,在簽約後反悔不買,出現一波「解約退訂潮」。

Markets Insider報導,根據房地產經紀公司Redfin 9月15日發表的報告,今年8月,全美退訂解約的購屋契約數量共有近60,000份,佔當月契約總數的15.7%,比率遠高於去年同期的14.3%,創2022年10月以來的10個月新高。

Redfin房仲Jaime Moore表示,過去六個月來,大批買家臨陣退縮,看到的退訂數量可說是他入行24年以來最多,原因是房貸利率升破7%,還要支付維修費、手續費等額外費用,令買家吃不消,寧願損失訂金(earnest money)也要退訂。

Redfin數據顯示,2023年8月,美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為7.07%,當月一度飆上7.23%,寫22年來最高紀錄;8月平均房貸月付金達2,632美元,創下歷史新高。

標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)8月29日公佈,經季節性因素調整後,2023年6月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較5月上揚0.7%,呈現「連五升」。

依經濟學法則,房貸利率升高會使購屋需求下降,理應會拖累房價,但因過去10幾年美國長期低利率,多達八成屋主持有的房貸利率不到5%,大多不願在此時賣屋,以免失去原優惠房貸,導致房市供給大缺貨,成為支撐房價跌不了的主因。


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