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房貸利率連六周升至7% 還會更高


當前位置:房地新聞
發佈時間:2023-09-22 13:46:47  作者:本站編輯  來源:本站原創

本周房貸利率上升,連續第六周維持在7%以上。


根據房地美(Freddie Mac)的數據,本周30年期平均房貸利率從前一周的7.18%,升至7.19%。此次上調是在聯準會周三表示其基準利率在不久的將來,將保持在較高水準之後進行的。


許多房屋買家因借貸成本過高而退出,而許多房主則拒絕出售房屋,因他們住屋所享有的房貸利率,比目前的要低得多,因此惜售,使房市貨源不足。


房市業者「吉洛」(Zillow)高級經濟學家奧菲‧迪文吉(Orphe Divounguy)說,「去年翻倍的房貸利率,使住房負擔能力降至40年以來的最低水平,並且抑制上市住屋的供應。使得房貸每月付款和購屋預算變得更困難。」


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30年期平均房貸利率升至7.19%。


聯準會周三發布最新的預測,表明聯邦基金利率將在更長時間內,保持在高位,這個時間可能持續到2026年。此前聯準會將當前利率區間維持在5.25%至5.5%之間。聯準會表示,今年可能會再次升息25個基點。


Realtor.com首席經濟學家丹尼爾‧海爾(Danielle Hale)說,「隨著房地產市場預期圍繞著『長期收緊』貨幣政策的理念,美聯儲最新提示的前景便是有力的線索。2023年年底預測(基準利率)仍為5.6%,這意味著今年底之前再次升息不僅是有可能,而且許多人的觀點一致。」


雖然固定房貸利率並未直接追隨聯準會的基本利率,但它們確實是追蹤十年期公債的殖利率,而十年期公債的殖利率隨著央行的升息而上升。這意味著房貸利率可能會進一步上升。


 全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯. 袁(Lawrence Yun)今天在該協會公布8月份成屋銷售數據之後表示,「短期內,房貸利率可能會上升至8%。」


 報告還顯示,現有住屋銷售量較7月下降0.7%,年化成長率為404萬套,是目前住房周期中第三慢的。


房市庫存也下降,反映出當前房主不願出售。根據該協會報導,8月底僅有110萬套可供出售,比一個月減少了約0.9%,比一年前下降14.1%。


如果房貸利率走高,這些庫存問題只會變得更糟。就連房屋建築商也感到悲觀,因為今年春天買家尋求更多選擇,活動增加。


根據最新的全國住宅建築商協會(NAHB)和富國銀行(Wells Fargo)住房市場指數(HMI),越來越多的住宅建築商認為住房條件較差,而9月份信心連續第二個月下降,主要原因是利率超過7% 。


海爾表示,「我預計今年待售房屋數量將下降,這種緊張局勢將繼續抑制待售房屋數量,從而抑制房屋銷售交易。」



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