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利率與供應影響 美8月成屋銷售創7個月新低


當前位置:房地新聞
發佈時間:2023-09-22 15:03:57  作者:本站編輯  來源:本站原創

美國全國房地產經紀人協會(NAR)周四(22日)公布數據顯示,8月成屋銷售不及預期,創下7個月新低。處於歷史性高位的房貸利率和供應緊張,是成屋銷售繼續低迷的原因。


美國 8月成屋銷售年化總數為404萬戶,創7個月新低,不及市場預期的410萬戶,7月前值為407 萬戶。8月成屋銷售月減0.7%,預期為成長0.7%,7月前值為下跌2.2%。未經調整的8月成屋銷售較去年同期下跌15.4%。


截至8月底,有110萬戶待售房屋,為1999年以來8月份庫存的最低水準,約為新冠疫情前供應量的一半。按照目前的銷售速度計算,需要3.3個月的時間消耗掉市場上的供應量,低於5個月的庫存銷售比例,表明市場供應緊張。


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美8月成屋銷售創7個月新低。


供應短缺繼續推動買家競價和房價上漲。8月份售出房屋的中位價為 40.71萬美元,比去年8月份成長3.9%,是有記錄以來的最高數值之一。


庫存不足是制約成屋銷售和推高房價的關鍵因素。由於當前的房貸利率比 2021 年底高出兩倍還多,許多已經鎖定低貸款利率的房主不願出售房屋,因此市場上的房屋供應量低於正常水準。


分地區來看,西部和南部地區的銷量下降,東北部地區銷量保持不變,中西部地區的銷量增加。


有大約72%的成屋上市時間不到一個月便售出,表明需求強勁。8月份房產平均掛牌天數為 20 天,與7月份持平。


家庭住宅的銷售下降1.4%,至年化360萬戶,為1月份以來的最低水準,而公寓和合作公寓的銷售則有所回升。


8月份首次購房者占銷售量的29%,較7月的30%有所下降。歷史上,首次購房者一般占市場的40% 左右,這表示許多美國人被擠出市場的負擔能力挑戰。


8 月全款買房占總銷售的27%。投資客經常用全現金買房,因此對房貸利率不那麼敏感。8 月成交中投資客占比為16%,與7月持平,但較6月的18% 有所下降。


成屋銷售約占美國房地產市場銷售量的90%,在過戶時計算。通常在過戶前的一兩個月,簽訂合同,因此8月份的銷售資料主要反映了7月和6月的購買決定。新屋銷售資料基於合同簽署時計算,該資料將於下周公布。


NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示:「自2019年8月以來,成屋價格上漲了46%。供應量需要大約增加一倍才能緩和房價上漲。房貸利率的變化在短期內對房地產市場產生重要影響,而就業成長將在長期內產生穩定且正面的影響。」



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