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屋源少 房價不會變得更便宜


當前位置:南加新聞
發佈時間:2023-08-11 07:45:05  作者:本站編輯  來源:轉載自美洲中國日報

季節性因素與庫存量不足,導致今年夏天買房將不會太輕鬆。


(綜合報導)美聯儲7月26日再次加息,努力降低通脹。雖然抵押貸款利率與美聯儲利率是分開的,但最近它們的走勢相同。這意味著在美聯儲加息結束之前,抵押貸款利率預計將保持在高位,這令購房者和賣家感到沮喪。

Realtor.com首席經濟學家丹尼爾・海爾(Danielle Hale)表示,「抵押貸款利率仍將保持較高水平。」「利率當然有可能超過7%,但我們的預期是,隨著通脹下降,利率將在今年下半年開始逐漸下走。」她預計到年底抵押貸款利率將略高於6%。

抵押貸款利率上升並沒有壓低房價,房價居高不下的原因是住房短缺。尋找房屋的人仍然多於可用房屋的數量。這導致了許多房屋的競購戰,並且報價持續高於要價。這也是6月份全美房屋標價中位數僅下滑0.9% 至445,000美元的原因。

目前這對那些因價格過高而被擠出市場的買家來說,可能是一個福音。新澤西州River Edge的Approved Funding總裁史莫爾・薛爾威茲(Shmuel Shayowitz)表示,只要美聯儲完成加息或今年僅再加息一次,抵押貸款利率就可能下降。

「如果到今年年底,我們看到(抵押貸款)利率5%,我不會感到驚訝,」薛爾威茲說道。仍然有能力買房的買家基本上已經接受了較高的利率。許多人計劃在利率下降後進行再融資。然而,許多人選擇更小、更便宜的房屋、更便宜的地區,或者不具備他們要求的房產。

薛爾威茲表示,「我認為這次加息(如果九月份加息的話)不會對買家行為產生任何影響。」「那些需要購買和有能力購買的人仍然會繼續前進。」

根據Case-Shiller的追蹤,2022年5月至2023年5月期間,全美房價同比下降了0.5%。雖然美國房價同比下降0.5%,但環比來看,2023年上半年價格一直在上漲。Case-Shiller指數,今年4月至5月期間,房價上漲了1.2%。此前,3月至4月期間,房價也上漲了1.3%。

不過,這些逐月上漲是在旺季的時期發生的。隨著下半年季節性疲軟的數據開始出現,環比下降可能會再次出現。

經濟學家羅伯特・希勒(Robert Shiller)上週在接受CNBC採訪時表示,「房價上漲的部分原因只是季節性的,現在是夏季,房價通常會在夏季上漲。」

儘管美國房價同比下跌0.5%,但一些市場的跌幅更大。在Case-Shiller單獨列出的20個主要房地產市場中,有15個市場同比下降。其中包括西雅圖(同比-11.25%)、舊金山(-11.05%)、拉斯維加斯(-7.76%)、鳳凰城(-7.62%)和俄勒岡州波特蘭(-5.05)等地。


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