商家搜索
關鍵字搜索

美房市走弱 中國買家獨佔鰲頭


當前位置:南加新聞
發佈時間:2023-08-18 07:45:05  作者:本站編輯  來源:轉載自美洲中國日報

美國房地產這一年來的國際投資客,受到疫情以來的影響,購買量持續走低,但中國買家卻獨佔鰲頭。


(綜合報導)由全美房地產經紀人協會(NAR)統計的外國人投資美國房地產的數據,國際買家在過去一年裡,從去年四月到今年的三月,購買美國房產的房價達到歷年最高,這也是因為過去的3年,美國房價大幅飆升的緣故。但比起國際房價,美國房價還算是相對便宜的。

美國都會區的價格,除了紐約以外,第二名是舊金山,每平方英尺的價格是8,250美元,第三名、第四名分別是聖地牙哥和洛杉磯,皆不足六千美元。不過,這裡美國的每平方英尺價格數據,採用的是2019年第一季的數據。雖然數據較為過時,但是國際房價在這一段時間之內肯定也是大幅上漲。

總的來說,我們可以看到美國房價,除了紐約、舊金山,這些一級城市能跟國際房價一比高下之外,其餘的城市還算相對便宜。這也是為什麼許多的國際買家,熱衷於買美國房地產。而且,美國在政治和經濟地位都是全球第一強國。加上,美國房價從次貸危機之後,就翻倍上漲。到現在面對高通脹、高利率的雙打擊之下,房價依舊降不下來,可以說是讓投資人信心倍增。

接下來,我們就來看國際買家,2022年四月到2023年三月,根據NAR的資料,國際投資客分兩類,簡單的說,一類是沒有居住在美國的國際買家,一類是有居住在美國的國際買家。

先來看國際投資客購買的總量。最新的統計中,國際投資客的購買總金額是533億美元。其中非居民的國際投資客,購買金額是299億美,屬於居民一類的投資客,總計有234億美。在購買的數量方面,全部的國際投資客購買了84,600套房產。銷售占的比例,金額方面是2.3%,數量方面是1.8%。

哪些國際投資客買的數量最多、金額最高。金額最高的前5名依序是中國、加拿大、墨西哥、印度和南美洲的哥倫比亞。統計上,中國人購買了136億美元、加拿大人購買了66億、墨西哥人購買了42億、印度人買了34億、哥倫比亞人買9億。

以購買數量來看,依序是中國、墨西哥、加拿大、印度和哥倫比亞。非常有意思的是,我們可以看到中國人在過去一年裡,突然爆增式的購買美國房地產,從2022年統計的61億美元,爆增到2023年統計的136億美元,暴漲約123%,是疫情以來最多的投資金額,甚至超越2019年的134億。

前5名外國買家的平均購買價格,最強的仍是中國,高達123萬美元,第2名是加拿大77.9萬,再來是印度的57.6萬,墨西哥的44.8萬,哥倫比亞35.5萬。

購買的中位價格,中國買家的72.3萬美元,仍然是最高的,再來是加拿大的57.2萬,印度的51.5萬,哥倫比亞的45.8萬和墨西哥的27.8萬美元。在這兩個數據上,我們也可以看到中國買家在大幅的投資美國房地產市場,不管是平均價格或者是中位數價格,都是歷年來的最高,而且大幅的增長。平均價格同比增長22.75%,中位數價格同比增長53.68%。


相關文章

留言已有 0

登錄之后才能发表留言