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資深會計師黃晨對投資房地產評估分析確保獲利


當前位置:南加新聞
發佈時間:2023-09-16 07:45:58  作者:本站編輯  來源:轉載自美洲中國日報


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    房地產投資和買賣涉及到一系列財務和稅務考慮因素,南加州資深會計師黃晨表示,一些關鍵的分析要做全面考慮,以確保投資的順利獲得收益。

    在預算和資金管理方面要註意,購買房地產之前,確保有足夠的現金流來支付首付款、貸款、維護費用和其他相關費用;評估市場風險,包括租金收入的不確定性,房價波動和經濟周期的影響



    資產估值很重要,房地產應根據市場價值進行估值,會計師會根據會計準則,定期評估房產價值,以反映其真實價值。還有,房地產通常需要進行折舊和攤銷,這會影響到損益表。

    稅務方面要考慮資本利得稅,在賣出房地產時,要考慮到資本利得稅的影響,持有資產的時間越長,稅率可能越低;如果是出租房產,要了解租金收入是否需要納稅,以及可否扣除相關費用;了解是否有資本利得稅延期的機會,例如使用1031交換來換取其他投資房地產。


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    現金流分析也是最重要的:租金收入:計算租金收入,考慮到可能的空置期,考慮維護、管理、保險和稅費等支出;如果使用貸款購買房產,確保能夠支付貸款本金和利息。

    黃晨強調,請註意,房地產投資是一個複雜的領域,會計師在這個過程中扮演著關鍵的角色,可以提供重要的財務洞察和稅務建議,以支持決策和管理,同時,最好咨詢專業的稅務顧問和法律顧問,以確保您的投資和交易在法律和稅務方面都合規。


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    享譽南加的黃晨會計師是中國註冊會計師(CPA)美國註冊稅務師(EA), MBA,畢業於廣州中山大學和上海複旦大學,從事會計和稅務行業近30年,具有大型企業和會計師事務所工作經驗,熟悉中美兩國稅法,擅長於企業和個人稅務規劃,海外資產安全和節稅,家族資產稅務規劃。

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   黃晨會計師擅於提供會計、業務或稅務建議,針對個人的具體問題做透徹、深入的分析,他們很樂意對客戶個人的條件進行必要的研究,進行書面分析,確保客戶的利益最大化。

    黃晨會計師的的「省心報稅,多多退稅」的服務宗旨,受到客戶的一致讚揚,電話 626- 943-2888,地址 1641 W. Main St., #218, Alhambra, CA 91801






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