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美房貸利率7%不是天花板?專家警告上看8%


當前位置:南加新聞
發佈時間:2023-09-29 07:45:06  作者:本站編輯  來源:轉載自美洲中國日報

房市專家警告,美國房貸利率「還沒到頂」,有機會來到8%,房市黑暗期夢靨仍會持續。


(綜合報導)由於通膨壓力揮之不去,聯準會(Fed)暫不考慮降息,美國房貸利率已連續六週站穩7%大關,也讓市場開始猜測,究竟房貸利率的天花板在哪。房市專家警告,美國房貸利率「還沒到頂」,有機會來到8%,房市黑暗期夢靨仍會持續。

CNN等外媒報導,根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)9月21日公佈,截至9月21日當週,美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從7.18%略升至7.19%,並較去年同期的6.29%高出0.9個百分點。

自8月以來,美國30年期固定利率房貸利率的每週平均值一直保持在7%以上,截至8月24日當週甚至衝上7.23%,創2001年6月以來的22年新高。

房地美首席經濟學家Sam Khater直言,面對如此高的利率,房市買氣降溫,9月建商信心指數出現七個月來首見悲觀,8月房屋開工率(Housing Start)也跌至三年低點,顯見建商明顯感受到房市冷風,可能使房市缺貨情況變得更糟。

在長期高利率環境下,房市買氣短期內難好轉。全美不動產仲介協會(National Association of Realtors,NAR)首席經濟學家Lawrence Yun指出,高利率干擾因素暫時難消退,房貸利率不排除上看8%,房市難脫盤整期,但就業增漲仍讓房市長線有撐。


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