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美房貸利率直逼8% 房貸申辦量創27年最低


當前位置:南加新聞
發佈時間:2023-10-06 07:45:05  作者:本站編輯  來源:轉載自美洲中國日報

(綜合報導)聯準會(Fed)後續仍有升息可能,牽動美國房貸利率「驚驚漲」,升破7.5%大關,續創23年新高。最新調查顯示,上週美國房貸申辦需求明顯衰減,創下1996年來最低紀錄,顯示高利率導致房貸需求黯淡。
CNBC等外媒報導,根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association,MBA)10月4日公佈,經季節調整後,截至9月29日當週,衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週下降6%,跌至1996年以來新低。

MBA統計,從轉貸、購屋兩大項目來看,申請案件數與前週相比,轉貸指數(Refinance Index)較前週減少7%,較2022年同期銳減11%;購屋貸款指數(Purchase Index)較前週滑落6%,相比2022年同期跌幅達22%。

轉貸對利率變化的敏感程度高,當利率調降時,會吸引貸款戶以轉貸方式,將原有貸款交由另一家銀行承作,以適用目前市場低利率。

根據MBA的數據,截至9月29日當週,符合房地美及房利美收購標準、貸款金額上限為726,200美元的標準型房貸(conforming loan),30年期固定利率房貸平均利率從前週7.41%升至7.53%,連四週上揚,寫下2000年11月以來新高水準。

由於Fed暗示將長期保持高利率,市場押注Fed今年可能再升息,與房貸利率走勢密切正相關的10年期美債殖利率近日站上4.8%,創2007年以來的16年新高。

由於高利率壓垮買方購屋意願,今年9月,衡量建商信心的NAHB房市指數(NAHB Housing Market Index)跌至45,自4月以來首見跌破50榮枯線,顯示美國建商對房市景氣的信心下滑,為七個月來首次感到悲觀。



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