商家搜索
關鍵字搜索

美房市價量背離 房價連4月創高


當前位置:南加新聞
發佈時間:2023-10-06 07:45:11  作者:本站編輯  來源:轉載自美洲中國日報

8月全美房價持續高漲,連續四個月創歷史新高,呈現價量背離的現象。


(綜合報導)在高利率衝擊下,美國房市交易轉淡,但仍面臨擺脫不掉的缺貨問題,支撐房價易漲難跌。從最新數據來看,8月全美房價持續高漲,已連續四個月創歷史新高,呈現「價量背離」的矛盾現象。
根據房貸市場分析公司Black Knight的數據顯示,經季節性因素調整後,2023年8月Black Knight房價指數(Black Knight Home Price Index)月升0.68%,連四個月創新高紀錄。該指數涵蓋的全美50大地區,近一半地區8月房價漲幅超過0.75%。

過去幾個月來,全美房價加速上揚,一大原因在於房市供給不足,許多屋主不願失去在過去低利時期鎖定的低利房貸,售屋意願大減,導致供給量縮限,成為支撐房價跌不了的主因。

根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)公佈,上週美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率達7.31%,創2000年12月以來最高水準,遠高於COVID-19疫情初期僅不到3%。

8月美國成屋銷售(Existing-home sales)經季調後的年率為404萬戶,較去年同期減少15.3%,跌至七個月低點,主要因房價高、利率高,伴隨房市缺貨,促使買家縮手。

房市專家指出,美國房貸利率必須大幅回落,才能緩解房市供需失衡問題,至少要降回5%範圍,賣方售屋意願才會有所回溫。


相關文章

留言已有 0

登錄之后才能发表留言