在美國，何謂Sole Ownership？Tenancy in Common？Joint Tenancy？Tenancy by the Entirety？

在產權清楚（產權合法且可進行銷售）的前提下，產權持有方式將決定將來對房地產的處置方式及權利人各方的權益，是產權的重要組成部分。在美國，通常把私人房地產產權的持有方式分成以下幾類：

1、獨立完全產權 （Sole Ownership）

一個人或一個單位完全單獨擁有對房地產的產權。

適用未婚單身男女或按協議單方擁有產權的夫妻等。

2、共有產權 (Tenancy in Common)

持有者可以根據需求分配所有權利益,不一定要均分，共同業主可以各自轉讓自己持有的產權，可以遺贈

適用多方合作的購買者，可以根據需求進行度假或作投資使用。

3、聯合產權(Joint Tenancy)

⑴、聯合產權具有 "產權獲得一致，時間一致，利益一致和占有一致"四個一致的特點，其中之一一旦破壞，聯合產權的持有方式就不複存在。

A：產權獲得一致（Unity of Title）：全體成員通過同一個讓渡合同獲取房地產產權。

B：時間一致（Unity of Time）：權益在同一個時間段開始或結束。

C：利益一致 （Unity of Time）：所有者的全體成員擁有同等的權益。

D：占有一致（Unity of Possession）：所有者的全體成員對房地產擁有同等的占有權利。

⑵、產權利益必須均分，不能單獨轉讓或出售各自的產權。一旦單獨出售或轉讓，聯合持有產權的方式將自動停止，可能變更為共同產權（Tenancy in Common）。

⑶、當某一產權人去世後，其他在生的產權人自動獲得其產權並且均分，最後一名存活者持有完整產權。

適用父母及子女聯名購買的情況較適合此類產權持有方式，若父母去世,孩子可以自動獲得父母的產權，某種程度上可以有效規避遺產稅等稅種的產生。

⑷、整體共有產權(Tenancy by the Entirety)

A：僅為已婚夫妻可以選擇的特殊聯合產權，也擁有"四個一致"的特性。

B：夫妻必須通過雙方一致同意才可進行房屋的轉讓或出售。

C：當夫妻配偶有一方去世時，另一方可以自動獲得產權。

D：若夫妻雙方因為某種原因導致婚姻破裂，整體共有產權就自動失效，可能變更成為共有產權（Tenancy in Common）。

E：若夫妻一方為負債者且已過世，房屋產權歸配偶所有，房屋無需扣押抵債。

適用已婚夫妻，某種程度上可以保護繼承的夫妻一方免受過世一方的債務糾纏。