在美國房產交易，都需要購買產權保險，以避免產權出問題，產權保險究竟保護了什麽呢？

第一，如簽訂合同時漏掉繼承人或其他產權人，或房屋產權人出現變化但簽約時賣家未告訴買家，或產權人有精神障礙無行為能力人問題等。

第二，賣家在賣房過程中欺詐，作假，偽造文件這樣的問題。如，偽造地契，貸款文件，房屋銷售授權書等等。

第三，如果這個房子的前主人有一些拖欠的稅款或者債務沒有還清，那麽這些欠款就需要房子的新主人償還，這將是一大筆損失。

在以上這些情況中，如果購買了產權保險，就可以保障你的權益不受到侵害。購買房屋之前，不是有進行過產權調查了嗎？為什麽產權公司沒有事先調查出問題？

例如，一個客人買了一幢百萬元的豪宅，住進去一年後，收到國稅局 (IRS) 的一封信，信上說房子過去的主人曾欠國稅局十多萬稅金，要求新房主補交國稅局的稅金，不然房子就會被求償抵押，這樣會影響房子產權的未來變更和轉讓。律師對房屋的產權進行了重新調查，發現在該客人進行房屋買賣之前的十幾天國稅局發出了欠稅通知，可是該通知並沒有立即在法院登記註冊，產權過戶律師無法查到國稅局的欠稅通知。一般一份文件遞交法院後要等一個月左右才能正式登記註冊，為公眾所查詢。有的地方可能要等更長的時間。所以說拖欠稅款從國稅局發出催款信到法院備案，其實是有一段時間的，如果正好是在這段時間里做的產權調查那這筆欠款是查不到的。

那是否買了產權保險就萬事OK了呢？哪些情況產權公司不理賠？

有一項是所有產權公司都不投保的，就是拖欠水費賬單，因為水表一般都是在房子里，所以查水表的人有時沒有辦法進去查看水表，就估算一個水表數。但是可能這個估算的數目是不準確的，可能每個月都估算少了一些錢，這樣就會欠很多水費。像遇到這樣的問題，產權公司是不索賠的。所以，在簽房屋合同的時候，一定要查看最終的讀表數，並且把這個讀表數寫進購房合同里。

欠地稅，產權公司也不會理賠。比如，你購買的房子是一間遺產房。原來的戶主是享受減稅政策的老人家，但是他去世之後，地稅局寄來的賬單還是一直按照符合減稅資格的賬單。一旦失去資格，需要把優惠部分補還地稅局。所以，你買到房子之後還需要補還不符合減稅資格部分所欠的地稅。

另外，房屋違規也不在產權保險公司的投保範疇里。所以這就是提醒大家在購買產權保險的時候，一定要特別註意查看不投保的內容，並保存好保單。

那些個人的疏失會造成產權瑕疵？

贈予方面可能會存在一些產權的問題。如果一個房產是夫妻共有產權，兩個人離婚，丈夫把自己的名字從產權上去掉了，在這種情況下同時還是需要開具一份贈予證明，不然在賣房的時候產權公司會要求出示，一旦如果這個贈予人不願意開具證明，或者已經去世，這樣這個房子的產權就有瑕疵，就會影響出售了。比如，夫妻雙方協議離婚卻沒有明確的離婚協議書和房產贈予證明書，當擁有房產的太太要出售房屋的時候，產權公司要求提供前夫贈予房產的證明書。但前夫要太太支付一定的酬勞，否則拒絕出具證明，結果變成太太無法出售房產。通常在轉讓的時候，必須附帶一分贈予證明，和新的房契一起登記，就免除了日後的麻煩。

貸款不慎也會導致產權出問題

私人貸款是產權容易出問題的方面。有一個案例，周先生準備出售自己名下的一個商鋪。結果買家的產權報告顯示前屋主有無法證明是否支付完的一個私人貸款。問了周先生，才搞清楚來龍去脈，周先生的母親和阿姨幾十年前購買的房子，向前屋主貸款4萬元。早已還清，卻從來不知道要向對方要一份貸款支付清的法律文件 (Satisfaction of Mortgage)，並且向房屋局進行登記。幾年前，周先生的母親和阿姨把房子轉名給了周先生，因為是親屬之間的轉讓，根本沒做產權調查。現在周先生想要將這棟房產賣掉，在做產權調查的時候，就發現了這個問題。現在他們根本不知道幾十年過去了，都不知道那個前屋主去哪里了，是否還活著。所以如果是向屋主貸款的話，還清這筆貸款後，一定要向對方要一份貸款支付清的法律文件，不然等到賣房的時候，就會造成這房產的產權瑕疵。

欠裝修費也會惹上產權官司

修理工留置權(Lien)是法律允許的那些為屋主、商業房地產主人修理房子、提供修理材料的人，如果活幹完了，屋主卻故意不付錢時，修理工和原材料提供商可以將屋主的房子進行留置，影響屋主產權的完整性，從而強迫屋主付錢的一種法律保護。比如說王先生找到一個裝修隊裝修房子，可是驗房的時候發現裝修有質量不合格的地方，所以拒絕付款，而這個修理工惡人想先告狀要求留置王先生的房產，那麽這種情況下，需要法院作出裁判。如果法院認為修理工人並沒有完成好修理，那麽修理工人不能行使修理工留置權並且還要支付屋主訴訟費。