在加州實施居家防疫令期間，雖然南加房市成交量與往年相比大幅減少，但房價卻無較大跌幅。尤其在進入6、7月後，房市更是慢慢回溫。洛杉磯資深地產經紀人張先生表示，南加如今仍是 「賣家市場」 ，買房人的意願仍然很高，房源少、房貸平均利率創下史上最低點是主要原因。

     7月的第二個星期，房地美（Freddie Mac）市場調查顯示，30年固定房屋貸款的利率跌到了2.98%，是房地美史上首次跌破3%的紀錄。

上週五（24日），CNBC引述每日房貸新聞（Mortgage News Daily）最新數據報導，30年固定房屋貸款的平均利率再創最低紀錄，降到 2.87%。每日房貸新聞的首席運營官還表示，部分申貸案的平均利率甚至低至 2.625%，未來利率跌至2.25%也並非不可能。

地產經紀人張先生說，現在買房的人還很多，而且跟以往一樣，好房源一出來就有多人同時搶著遞報價（Offer）。主要原因就是利息低，並且還一直在降，買家如果手裡有足夠頭款的，就會利用當前的低利時機購屋。

不過利率低，貸款的門檻也相應提高了。華裔鄭女士說，她在3月份時就想要做重新貸款（Refinance），特別諮詢了羅蘭崗的一位資深貸款人。「對方當時告訴我，銀行審核的要求其實是比以往嚴格了，因為很多人失業或收入不穩定，所以想要拿到最低利率，銀行還要嚴查收入，當時很多人都在排隊做重貸，我就等了兩個月再次提交，說是可以拿到比我之前低個0.5%的利率，但現在還在處理中。」

房價未跌 買方仍搶遞報價

張先生說：「在中共病毒（COVID-19）疫情爆發的高峰期時，很多人都是很謹慎的，掛在網上的房子都Hold住了，暫時不賣。而且我知道很多客人多年前是低價買的房子，這些年南加的房價一直在漲。現在如果收入減少的，賣了原本住的房子再去買新房，不划算，也可能負擔不起，所以也使很多人就乾脆不賣。」

根據房地產資訊網站Zillow的數據顯示，洛磯和橙縣6月待售房屋的數量，比去年同期減少了超過25個百分點。

因此在疫情期間，他說：「就連銀行拍賣屋都不多，房源少，所以房價幾乎沒什麼大跌，而且也沒什麼特別大的砍價空間。前不久我們代理賣Rancho Cucamonga的一個學區房，來看房的人挺多，也搶著遞Offer，有的買家甚至開出了比我們要價都高的價格，就想要買下這個房子。」

他表示，現在有房需求的人還是那麼多，對華裔來說，對學區房的需求也沒有降低，所以該買的房子還是要照買。這各種原因，也使南加的房市仍是「賣家市場」。

疫情中看房需簽免責書

進入7月的賣房高峰期，張先生說房源慢慢多了起來，敢外出看房的買家也比3、4、5月份多了不少。

他說：「疫情特別嚴重時，也還是能看房，但有很多規定，買方和代理人看房前都要填一些表格，要簽免責聲明，大概就是說看房者要自己承擔風險，萬一染疫，與屋主和房子沒有任何關係。所以看房的人就很少，代理們也不願意帶人看房。現在也要簽，但看房的人明顯比兩個月前多了。」

雖然目前南加的房價未太受疫情影響，但有市場分析，若疫情持續下去，終究將影響到房市。