全球仍然籠罩在新冠疫情陰霾之際，南加房價卻持續刷新記錄。根據最新公布資料，加州8月6縣房價中位數來到60萬美元，較上年同期上漲12.1%。

  DQNews周三公布調查報告，12.1%是2014年以來房價的最大漲幅，也是連續3個月創下歷史新高。房屋銷售也較上年同期增加2.4%。

    「有些房屋收到40-50人出價」，大洛杉磯房地產公司Rodeo Realty總裁雷伯維奇（Syd Leibovitch）說。「感覺很奇怪。」

    雖然加州目前失業率高達2位數，房價大漲似乎不可能發生，但分析師說，房價走高趨勢反映新冠疫情及經濟衰退的影響不均。

    相較於低薪勞工，有能力買新房的人通常失業機率比較小。在不同因素影響下，他們買房的能力反而只增不減。

    利率大跌是其中因素之一。30年期固定利率抵押貸款的平均利率，現在低於3%。許多娛樂和休閒活動仍然限制重開或減少參與人數，讓部分家庭在非常時期節省更多開支，而且體會到住宅空間的重要性。

    「當你參加Zoom的視訊會議時，你需要不被他人干擾的空間」，房屋仲介提德威爾（Kevin Tidwell）說。

    提德威爾指出，對更大房子、更寬敞後院的渴望，讓愈來愈多人從洛杉磯中心移往聖佛南多谷（San Fernando Valley）；已經住在谷區的民眾，改換坪數更大的房子。

    對空間的渴望也伴隨位在歷史低水準的借款成本，幫忙刺激全美房屋銷售和價格。但房價中位數的兩位數漲幅，不但代表房屋售價上漲，也反映房屋出售的類型。

    加州不動產商協會經濟學家雷文（Jordan Levine）解釋說，對大坪數房屋的渴望，可能也推升中位數。但更重要的是經濟衰退的影響不均。

    雷文指出，疫情對中收入家庭的衝擊，雖然小於低收入家庭，但仍然比富有家庭來得大，導致房市朝奢侈住宅方向移動，進一步推升中位數。

    資料顯示，加州上月賣出的物件當中，總價100萬元或以上的房屋佔總銷售的22%，較2019年8月增加16%。總價不到50萬元的房屋銷售，佔8月總銷售的38%，較一年前的46%顯著減少。

    「在房市底層買房的人，比較可能遭遇失業或家庭收入減少」，雷文說。

    目前房價大幅上漲的地區包括：

    • 洛杉磯縣：8月房價中位數較上年同期增加12.2%來到$692,750，但銷售較上年同期減少3.8%。

    • 橙縣：房價中位數上漲11.6%至$800,000，銷售增加10.9%。 

    • 河濱縣：房價中位數上漲13.1%至$441,000，銷售微幅增加0.6%。 

    • 聖伯納迪諾縣：房價中位數上漲9.8%至$380,000，銷售增加2.8%。 

    • 聖地牙哥縣：房價中位數上漲9.4%至$640,000，銷售增加7.2%。 

    • 范杜拉縣：房價中位數上漲8.1%至$647,250，銷售增加7%。