（綜合報導）據最新數據指出，一月份住房開工率在全美多個地區下降，僅東北部有增長。難道這表示新房市場的需求正在減緩嗎？

美國人口普查局週四（2/18）報告，美國房屋建築商在一月份有158萬個房屋建造，開工率按季節性調整後的年率，比上個月的修訂數字下降6%，與2020年1月相比，新房開工率下降了約2%。

然而，建築許可的步伐是2006年以來最高的。新房許可有188萬個，按季節調整後的年增長率比去年12月增長10.4%，比去年同期增長22.5%。

MarketWatch訪問的經濟學家此前預計，房屋開工速度將達到166萬，而建築許可的速度將達到167萬。顯然，實際上開工速度比專家預期的還要減緩，建築許可則加快了。

獨立房建設放緩，導致一月份住房開工下降。全國範圍，獨立房開工率下降了12%，而多戶型房上升了16%。

從區域來看，東北部是一月份唯一住房開工月度增長的地區，增長了2.3%。 與此同時，中西部的開工率下降幅度最大，下降了12%，其次是西部（下降11%）和南部（下降2.5%）。

在建築許可方面，一月份的增長，很大程度上是由新的多戶型住宅許可的增加所驅動的。一月份，擁有5個或5個以上住房的建築許可數量增加了28%，而獨立房許可的數目增加了3.8%。

目前全美買房高需求的條件下，很大程度上仍對房屋建築商有利，這是他們2月份信心增強的憑據。千禧一代已經達到購房年齡，以及人們在郊區尋找更多空間的推動下，購房需求很高。現有房屋市場上的供應不足，無法滿足高需求量，這意味著更多的首次購房者，被推向了新房屋市場。

但是，對於如此高的需求量將持續多久，存在一些疑問。高頻經濟學的首席美國經濟學家法魯奇（Rubeela Farooqi）週四在一份研究報告中提出了這個問題：是否有「泡沫從住房市場破裂？」法魯奇指出，抵押貸款申請數據的趨勢：申請房貸的人數仍有增加，但不再暴增。而且，由於負擔能力的挑戰，抵押貸款利率上升可能將許多買家趕出市場。

Rocket Mortgage執行副總裁Bill Banfield說：「市場上有很多積極的能量——擁有住房的強烈需求證明了這一點，這些能量將繼續支持到2021年的市場。」他認為，在去年下半年經歷了建設熱潮之後，適度的停頓不應被視為動力減緩。

產權保險公司第一美國金融公司（First American Financial Corp）的副首席經濟學家庫什（Odeta Kushi）說：「儘管建築商在去年冬季取得了重大進展，但仍需要進一步縮小供需之間的差距。」

Realtor.com的高級經濟學家拉蒂烏（George Ratiu）則認為：「最大的問題是，建築商是否可以把握需求和抵押貸款利率的機會，以應對材料、勞動力和土地成本上漲的挑戰。對於住房而言，新建房屋是解決當前供應緊張和負擔能力危機的解藥。」