在疫情減緩、政府逐漸開放的情況下，針對全美房地產市場的走向及趨勢，房地產經紀人蔚威廉給予民眾一些建議。大家現在都感到房地產市場非常活躍，蔚威廉表示，房子買賣強勢的原因在於：過去一年多來，房地產庫存比較少；疫情期間給整個社會帶來很不一樣的改變，包括生活工作習慣的改變，加速了民眾對房子的需求及品味的變化，也因此促成房地產買賣非常活絡。

在政府逐漸開放或解禁及相對祭出一些利好政策的情況下，他認為房地產買賣的活躍情況會持續一段時間。他說：政府為維護經濟發展一直在印錢、發錢；有些民眾會把持一種觀念「會不會在一段時間之後，整個經濟會因通貨膨脹的壓力而有所改變」，因此形成很多錢注入到房地產內。

從他這一段時間經手的房屋買賣情況看，郊區獨立屋比較搶手。他說：「市中心（Downtown） 以外、人口密度不高的郊區城市有受到青睞的趨勢，主要因為價位、購屋者的喜好及對房屋類別需求的不同，導致買氣比較專注在人口密度較低的地方。這也是目前獨立屋搶購比較熱絡的原因。」

不過，蔚威廉表示，由於搶購房屋的人多，也刺激價位上漲，比如，羅蘭崗以東至Eastville區塊，只要房子一推出，就有幾十人出Offer並加價，從7-8萬美元開始，造成那個社區的房價瞬間被拉高。

人口遷徙衝擊房市

疫情造成全美人口遷徙，包括加州，有些發展中的州，如佛州、德州等受到青睞，都有外州居民入住的現象。

蔚威廉說，由於網絡發展，過去10多年出公差的頻率、大型會議的舉行也越來越少。而疫情期間，在大環境的需求下，人們必須在家工作，也造就虛擬空間，跨地區的通訊交流，成為人們的必需品，也因此有人失去工作，也就造成人們和公司的變遷。

德州房屋的中間價大約在15萬到20萬美元左右，就可以買到很不錯的獨立屋，在佛州也是類似價位。他說，因為疫情，造成很多大公司遷移，目前這兩個有足夠土地開發的州，吸引公司移入，很多人也隨之來到這些地方，因此造成房價價位的提高。

縱觀全美房價，蔚威廉說，房價漲跌乃常態，但不會像股市那麼頻繁。因為房地產是個實質的東西，由於它的特殊性，即使跌也是暫時的，長期下來仍會有往上走的情況。不過他說，在南加已經沒有那麼多的土地可以開發，加之生活指數升高，覺得負擔不起的人就搬走了；而搬入加州的人，是看到發展機會，如高科技人才，收入水準高者，願意投資加州。因此，他認為南加也有開發成矽谷灘的可能，許多高科技會在南加落腳投資。

因此，對於加州房地產的走勢，他說，全世界無論哪個國家，靠海的城市都會發展的比較好，這是不變的道理。儘管加州物價指數一直上漲，但民眾一般都能適應物價上漲往前行，所以加州經濟再不好，一旦面臨經濟大蕭條時，影響最大的還是內陸州，反而會刺激更多人來到加州及沿海地區。另外，洛杉磯產業多元化，如果這些產業能繼續保持它的密度，他對洛杉磯的經濟前景充滿信心。

房貸利率尚屬低廉

做房地產的常常被問到：「該買或不該買」，「房價漲跌怎麼辦」，「兩年之後萬一房價下跌怎麼辦」。蔚威廉表示，如果是買自住宅，就不能把它當成一個投資商品看待。因為自住宅是一個安身立業的家，它不會跑掉。但買房子做投資，那就用投資眼光看待，因此建議民眾先釐清「在房地產市場想要達到的目的」，根據不同的目的和需求用不同的角度看待。

他分析，在南加州的地理優勢不怕沒人，因此住宅房還是可以投資。作為房地產投資者應首先了解當地的相關法律，這是投資考量的標準。專業地產經紀會在現有的框架下保護投資者，用專業手段降低日後投資者可能遇到的麻煩，這也是爲何購置房產者最好諮詢專業地產經紀。

至於房貸，他說，貸款利率本來就會上下起伏。這一個月房屋貸款的利率確實有小幅上升的趨勢，30年期固定利率從2點多上升至3.09%，但對於大環境及過去幾十年的情況而言，目前房貸利率還是很低的，不需要特別擔心。

蔚威廉還提到，未來有集資購房產的走向。他說，過去華人多會用自己的錢購屋投資，或自己管理，很少人會請專業管理員。但未來小型到中型的集資投資會比較多，有專業的集資人尋找好的項目，讓被動投資人將經費放在這個基金內，集資團隊包括法律、稅務、管理等系統團隊共同為投資人服務。目前在主流高收入團體，這已經是個很成熟趨勢，相信華人在未來五年之內應該也會去接觸到這方面。