全美房地產經紀人協會（NAR）5月初公佈的報告顯示，在房源嚴重短缺和買家需求旺盛的推動下，當季美國幾乎所有地區房價都在上漲，且沒有放緩的跡象。

根據NAR報告，在去年第四季度同比上漲創歷史紀錄的14.8%後，今年第一季度獨立二手房價中位數，同比漲幅進一步升高至16.2%。在NAR追蹤的183個都市裡，有182個房價同比皆上漲；此外，183個都市裡的近九成房價的漲幅都超過10%。

在全國範圍，第一季度的成屋銷售價格中位數到達319,200美元，漲幅創下了1989年以來的最高記錄。根據報告，第一季度房價同比漲幅最大的城市是紐約州的金斯頓（Kingston），漲幅達35.5%，Kingston位於紐約的哈德遜河谷（Hudson Valley），在過去的一年中，許多城市裡的居民搬到那裡躲避疫情。漲幅第二的是康乃狄克州費爾菲爾德縣（Fairfield County），漲幅也高達34.3%。

在183個都會區中，163個第一季度房價同比增幅都達到兩位數，多過前一季度的161個城市。唯一房價下跌的城市是伊利諾州的斯普林菲爾德（ Springfield），同比跌2.4%。

房價漲速如此之快，正在抵銷超低房貸利率帶來的好處。NAR表示，儘管抵押貸款利率從四月份又開始下走，三十年固定利率來到約2.94%。但第一季度典型的房貸月供還款，仍從去年同期的995美元上升至1,067美元。

今年下半年房市或放緩？

隨著更多人被擠出市場，經濟學家也表示，房價增速可能在今年晚些時候會放緩。加州房地產專家預測今年夏季，會有一波上市房，而且加州重新開放房東驅逐房客，也會增加房源，屆時可能讓買家有更多選擇，減緩競爭。

不過現在即使部分買家撤出市場，許多都市區的房屋需求量仍將超過供給量，市場上房屋的短缺正在影響全國各地的購房者。截至5月1日當週，Realtor.com上的房源數量比去年同期下降了52％。

二手房短缺 建築商信心增強

二手房的短缺，推動建築商們加大力度開工的信心。5月17日全國房屋建築商協會（NAHB）的五月份的月度信心指數為83分，指數超過50表示信心增強。一年前，大疫情的爆發使該指數在4月和5月跌至50分以下，但隨著許多美國人選擇在去年夏天恢復買房、找新房的需求，信心指數迅速反彈。

全國房屋建築商協會的首席經濟學家說：「低利率正在支撐大多數材料成本上漲的住房負擔能力。」從區域來看，南部的建築商信心增強，西部的建築商信心保持穩定，但東北部和中西部的建築商信心下降至去年8月份以來的最低水平。

缺乏現有房源的銷售，以及低利率的環境持續發展，支持了買家對新房屋市場的興趣。但是買家和建築商都面臨著價格壓力，這可能會使新房銷售的推動出現風險，所以建築商協會在衡量潛在買家的信心上，略有保留。

建築成本 大幅高漲

房屋建築的總材料成本比一年前上漲了12％，建築商表示，他們預計價格會更高。特別是，用於建造房屋的木材和鋼材的短缺，是成本的主要驅動力。截至5月7日，今年以來鋼胚價格約上漲49%，鐵礦砂上漲40%，鋼胚價格均持續向上接近2008年的高點，中國鐵礦砂價格更創下歷史新高。在2020年5月至今年之間，標準1,000板英尺的木材的價格從347美元躍升至1,645美元。

原材料價格上漲如此之快，更導致無法準確提前制定新房價格。建築商協會警告說，在確保勞動力方面也面臨挑戰。一些建築商正在減慢銷售速度，以管理自己的供應鏈，這意味著建商承受能力的挑戰越來越大，導致房價也會越來越高。

根據房地美（Freddie Mac）的最新分析，美國住房市場還需要380萬套獨立房才能滿足需求。房地美的首席經濟學家哈特（Sam Khater）表示，對於入門級房屋尤其短缺，這使得首次購房者進入市場的成本更高。