南加房價飆升 防泡沫危機
當前位置:房地新聞(記者程果兒/洛杉磯報導)根據DQNews/CoreLogic購房數據,受疫情影響,南加州的房價正以超高速度飆升,甚至每兩分鐘就上漲1美元,專家認為目前南加房產市場的泡沫可能已經達到最高值。
根據統計,今年4月南加州六縣的房價中位數達到創紀錄的65.5萬美元,三個月內上漲了6萬美元,根據計算,今年2月至4月間,南加州的房價每兩分鐘就上漲1美元。
自1988年至今年4月份以來,南加房價三個月平均漲幅為5%,而今年這一數字翻了一番,飆升10%,上一次出現如此大幅度的房價增長,是2020年8月份,當時在經過疫情早期的影響後,房價出現反彈,增幅高達11%,因此新冠疫情導致了南加州房價34年來兩次最大漲幅。
根據數據,洛縣今年2月至4月房價中位數上漲6萬美元,漲幅8.7%,達到75萬美元;橙縣2月至4月房價中位數上漲73,750美元,漲幅9.2%,達到87.2萬美元;另外河濱縣和范杜拉縣的房價中位數漲幅也超過8%,聖地亞哥縣漲幅更高達9.4%。
對於如此「瘋狂」的漲價,專家認為,目前南加房產市場的泡沫已經達到最高值,今年初南加州房價的可負擔性,已經遭到多方質疑,多數人的工資增長速度,已無法追上房價的增幅,可負擔性進一步下降,加上抵押貸款利率從歷史低點回升,使購房者的購買力下降了約4%。
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