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買房就對了 美屋主財富暴增2兆元


當前位置:房地新聞
發佈時間:2021-06-11 13:55:38  作者:本站編輯  來源:轉載自美洲中國日報

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房屋所有人財富增加,主要歸功於房價飆漲


根據加州爾灣不動產情報公司的最新調查,隨著房價持續飆漲,美國有房階級變得愈來愈富有。光是今年第1季,他們的房產價值已經大漲20%,合計財富增加超過2兆美元,平均每人財富增加3.34萬美元。


《CNBC》報導,根據爾灣不動產情報公司CoreLogic公布的調查結果,有房貸的屋主(約佔所有房產的62%)今年第1季的資產價值,較上年同季增加20%。這代表全體屋主財富增加近5兆美元;平均每名貸款者財富增加3萬3400美元。


CoreLogic指出,房屋所有人財富增加,主要歸功於房價飆漲,3月份房價較上年同月上漲11%,是2006年以來最大漲幅。4月份的房價漲幅更強勁,達到13%。


全美房屋供給已經處於低水準,隨著新冠疫情引發的房屋需求增加,連帶推動房價上漲。再加上去年房貸利率創下歷史新低,更進一步刺激買氣,讓房價節節高漲。


CoreLogic總裁暨執行長瑪特爾(Frank Martell)指出,房屋所有人的資產價值在過去10年已經翻倍,為疫情期間陷入困境的許多人提供重要的支持。這些房產「成為重要理財工具,協助穩固美國房市的信心,尤其是對年長屋主及享有多年房產增值的嬰兒潮世代」。


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不動產資訊公司Black Knight指出,截至6月1日,還有200萬房屋所有人參與疫情相關的貸款紓困計畫。雖然這些計畫即將屆滿,但擁有房產仍然能提供協助。遭遇經濟挑戰的屋主還是可以賣掉房屋,得到應得的獲利。


CoreLogic首席經濟學家諾薩特(Frank Nothaft)表示,活絡的房市降低屋主因財務困難,房屋遭銀行拍賣的機率。根據該公司資料,平均每位屋主,目前擁有的房產價值為21.6萬美元。


除了房價大漲之外,美國家庭財富增加,股市也有重大貢獻。根據聯準會(Fed)周四公布數據,今年第一季美國家庭及非營利組織的資產增加至136.9兆美元,較2020年底增加3.8%。其中3.2兆美元來自股票,1兆美元來自於持續上漲的房地產價值。


從歷史觀點來看,美國家庭資產淨值,是10年前金融風暴爆發時的2倍。2021年第一季的家庭資產淨值,占可支配所得的將近700%,雖然低於2020年底的史上最高水準,但仍然高於往年平均。



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