（綜合報導報導）加州房地產市場向來備受國際投資者的青睞，但一場疫情以及長達一年多的封鎖政策，似乎使房市進入了一個轉折點。

7月1日，加州房地產經紀人協會（CAR）聯合多位專家探討加州未來房地產市場的走向。由於疫情肆虐、人們遠程工作和學習、工作不穩定、價格攀升的緊張市場、企業收入受損或倒閉及商業辦公樓空置等等打擊，迫使加州的房地產市場進入了一個新常態。CAR主席Dave Walsh指出，長期以來，加州飽受住房負擔能力問題的困擾和供應短缺的挑戰，此次疫情，這些壓力和缺點被暴露無遺。

美國商務部貿易融資諮詢委員會（TFAC）主席、米爾肯區域經濟研究中心執行董事克洛登（Kevin Klowden）認為，目前的一種趨勢是，無論是企業還是個人都想要恢復正常的生活。這也取決於整個社會環境是否能啟用基礎設施，並適應滿足人們的生活需求，但所面臨的現實使這些變得更加困難。

「相當多的人不僅採用了遠程工作，實際上還改變了他們的生活方式。」他說，一些關鍵城市的租金首次明顯下降，很多人搬到了郊區居住。通過民調數據發現，當人們可以遠程工作，被困在一個地方已沒有什麼意義。

另外，也有很多人想要搬進大房子，間接促成了房價飆升和市場緊張。而加州政策上對家庭的限制，他說實際上已經把一些人趕出了加州。雖然加州長期存在住房短缺、遷移等問題，但克洛登認為 ，疫情期間，這些問題變得更加尖銳。尤其當人們失去了工作、生活的靈活性條件時，也間接影響了對住房的選擇。

加州預算與政策中心的高級政策分析師金伯林 （Sarah Kimberlin）以托兒服務進一步解釋道，目前正在敲定的州預算中，有一些關鍵的投資將努力恢復州的兒童保育和基礎設施，這是有孩子的家庭在選擇住房地點時的重要因素之一。

她表示，社會環境需要有一個系統，了解人們的日常需要，以及在選擇有意義住房時需要什麼條件，並且為工人重新進入勞動市場工作提供所需要的支持和靈活性選擇。

如今加州已重新開放，對於流失的員工是否會重新回到工作崗位的問題，與會的多位專家表示，走勢是搖擺不定的。例如已經搬離加州的人或許會選擇長期遠程工作，也有些人或因薪資問題重新進行考慮工作。就克洛登個人而言，他認為還是會有一個回歸的階段，屆時的困境仍是房屋供應短缺。

至於未來是否會出現房市泡沫，他持有相對樂觀的態度，「如果我們的供應如此短缺，就不可能是真正的泡沫」。目前的情況，是由於疫情和人們需求的轉變，不僅房地產和住房，整個供應鏈的價格都被推高了。

金伯林最後表示，人們來到加州的理由是，是因為這裡的就業機會和各種資源。因此對於疫情過後的房市新常態以及走勢，也取決於政府的政策及選民的決定。