美國房價在今年第二季，創下有記錄以來的最大漲幅，原因是為了爭相搶購存貨缺乏的房子，買家不惜提高買價，造成房價大幅上漲的情況。

美國房地產經紀協會（National Association of Realtors）今天在一份報告中指出，全美現有單戶住屋的中位數價，格較去年同期上漲百分之23，達到357,900元的歷史新高。在列入調查的全美183個大都會地區之中，約有百分之94，在一年內實現兩位數的百分比增長，高於第一季度有百分之89全美大都會房價，較一年前增值高達兩位數百分比。

過去的一年多以來，低房屋貸款利率，的確刺激了美國房地產市場，使它變更火熱，上市房屋的庫存短缺，更進一步推高了房價。許多有意購買住屋的人，很難找到他們負擔得起的房產，據報導，今年5月份美國「二手房」（在美國稱為「現有房」）銷量連續第四個月下降。

美國房地產經紀協會首席經濟學家勞倫斯•袁（Lawrence Yun）說，「過去一年，房價上漲，和隨之而來的住房財富積累非常驚人，但是，這種情況不太可能在2022年重演。因為過去房地產市場火熱，有跡象表明，更多房屋供應進入市場，因為住屋需求。但相對的，未來需求將會減少。」

美國東北地區房價領漲，漲幅為百分之22。而在都市地區之中，距離紐約州阿爾巴尼（Albany）約40英里（即64公里）的馬薩諸塞州西部小鎮匹茨菲爾德（Pittsfield）的房價漲幅最大。那裡房屋中位數價格為321,900元，比去年同期上漲百分之47，它是全美12個房價增長超過百分之30的地區之一。

唯一房價下降的都市，是伊利諾州史普林菲爾德（Springfield），該地住屋價格下降了百分之7。

對於希望由租屋者變成屋主的人來說，房屋價格飛漲，對他們的打擊尤其嚴重。根據調查報告，在首次購房者之中，第二季度首付百分之10的貸款，每月房貸本息付款，佔他們收入的比例，從去年同期的百分之21，躍升至百分之25，就是負擔變得沈重了。

勞倫斯•袁說，「首次購房者的住房負擔能力，正在因房價飛漲而削弱。很不幸的是，歷史上難得一見的房貸低利率的好處，被房價上漲迅速淹沒。」

人們的所得增加，永遠趕不上住屋增長的速度，這是首次購屋的薪水階級最大困難。