（綜合二十二日電）疫情促使美國房市交易火熱，景氣暢旺非凡，房價節節攀升，但有經濟學家警告，美國房市已經開始傳出危險訊號，「房市的黑天鵝」是房價無可避免的暴跌，從驅動估值得所有基本因素來看，美國的房價處於很高的水準。

《Fox News》報導，有史以來的低利率、緊繃的庫存，以及疫情導致購物潮從市中心轉移至郊區，這些都帶動美國的房價以前所未見的速度飆升；根據Case-Shiller房價指數顯示，今年5月房價相較去年同期上升16.6%，比2006年的高峰還要再高出38.1%。

被視為華爾街大空頭的Rosenberg Research經濟學家David Rosenberg表示，房價飆漲史的房價和住宅租金相比被高估25%，若考量近期高漲的通膨因素後，比正常水準高出了約50%，而相對就業成本指數等收入指標來看，也高估逾25%。

「有土斯有財」的觀念影響下，許多人認為買房為人生必經的過程，然而房價不停瘋漲，似乎對消費者產生不少壓力，近期數據顯示，購屋族對於目前高昂的房價越來越躊躇不決，美國密西根大學7月公布的消費者調查顯示，僅30%的消費者認為購屋條件有利，創下自1982年來最低水準。