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灣區七月房市 量價均減 東灣火燒房現金售出


當前位置:房地新聞
發佈時間:2021-08-30 12:05:15  作者:本站編輯  來源:本站原創

(綜合報導)探討七月灣區房市之前,先分享一個八月買房案例:東灣核桃溪市(Walnut Creek)一處被火焚燒的房產,上市價高達85萬美元,8/6剛上市,8/10進入合同,據稱售價高出要價許多,而且全現金交易。


據NBC報導,核桃溪這處房產短短幾天就收到8個報價,而且賣家要求買家只能現金交易。儘管如此,4天時間就簽訂合同,進入待過戶程序。顯而易見,這處房產買家必須推倒重新建房。即便該房產擁有好學區,這樣的屋況與快速交易、高售價,實在令人驚嘆現在灣區房市的火熱程度。七月房市,灣區銷售量比上個月下降約7.3%(不完全統計),銷售價中位數下降約3.6%,以傳統夏季銷售來看算是相當旺盛,銷售量同比有33.7%的增幅,同比銷售價中位數上揚13.1%。


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灣區七月房市,銷售價量均小幅減少,但以傳統夏季來看仍屬旺盛。


去年疫情爆發後,灣區五月份銷售量降到最低,但六月即呈現翻倍增量,七月也在進一步增加銷量。今年的房市看似逐步回復到傳統房市的規律,春季交易大量攀升,三月到六月都有很高的買氣,進入夏季出現走緩。在觀察的各城市中,只有San Mateo銷量與價格比個月上升,銷售中位價較上個月更有11.4%的升幅,其餘均出現銷量下滑,其中以舊金山減少兩成為最多。價格方面,Moutain View、Sunnyvale、Fremont仍有小幅漲價。


灣區大部分城市的銷售價仍高於要價,但在Menlo Park的獨立房銷售,有35.3%低於要價。另外,高價城市Atherton,5個上市房都低於要價,標示著豪宅銷售的疲軟。


樓市降溫 是否房價見頂了?


(綜合報導)迄今為止,炙手可熱的美國房地產市場出現降溫跡象,這促使一些投資者懷疑這個房市週期已經見頂。令人擔憂的原因比比皆是:美國商務部最近報告稱,5月新房銷售年率下降 5.9%;這一出人意料的連續第二次下跌,也恰逢房價中值創歷史新高。與此同時,全國房地產經紀人協會宣布二手房銷售價延續4個月的回落:新屋銷量和成屋銷量自年內高點(也是次貸危機以來的新高)延續了4個月回落,銷量分別下跌22.56%和12.9%。


其中,成屋銷售佔9成,新屋銷售佔1成。但整體樓市銷量水平依然高於疫情前的均值水平。樓市的降溫使得抵押貸款利率上升、住房供應不足,也讓不少消費者沮喪。


房市基礎仍穩固


然而,目前的房價本應高於平均水平,所以供應中斷和價格快速升值可能只是暫停了買家的購買行為。有專家認為:美國房地產市場的基礎仍然穩固——甚至可以說是幾十年來最好的——有3個原因可以解釋:


1. 人口數量帶來強勁需求:在家庭資產負債表異常健康的時期,千禧一代的人口高峰使得家庭組建進入黃金時期。摩根士丹利研究部估計,在過去一年中,由自住借款人而非投資者、投機性建築商,或第二套住房業主推動的新自有家庭形成將近120 萬戶。此外,有證據表明,新冠疫情可能已將人們的重點轉向城市化和遠程工作,使得住房需求可持續高漲。


2. 供應緊張:由於過去十年建築短缺,住房庫存仍然不足。儘管建築商們對最近的房價上漲充滿信心,但他們從全球金融危機的幾年中吸取了慘痛的教訓,仍然保持著謹慎態度。摩根士丹利的分析表明,住房庫存增長現在落後於年度家庭人數近 60%——這種數據不匹配可能會進一步升高單戶住宅價格。


3. 放寬抵押貸款標準:而在新冠疫情期間大幅收緊後,貸款標準為幫助抵消較高的房價和抵押貸款利率,已放寬至6年來最低。


與此同時,隨著美聯儲上週,對所有接受年度壓力測試的美國主要銀行放寬貸款限度,購房者有希望獲得更多的信貸供應。


鑒於這些因素,樓市基本面將延續多年的增長路徑。同時,隨著市場動態在當前的週期中發揮作用,買家信心會隨著時間的推移而恢復,投資者最好密切關注近期房價放緩、租金上漲和銷量反彈等現象。值得注意的是,這些建立強大的房地產市場基礎的關鍵因素,還沒有在市場中定價。投資者應考慮通過有選擇地使用住宅房地產投資信託,來擴大對實物資產的敞口,來實現投資組合多元化。



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