（綜合報導）在新冠疫情期間，瘋狂的房價增長在全國範圍內，近期表現穩步放緩，這表明市場開始降溫。然而，根據Realtor.com最近的一份報告，這可能是因為市場上有更多的小房子上市，但面積大、價格昂貴的房子減少的緣故。

房價降溫 有跡可循

並不是價格增長整體放緩，而是待售房屋的組合發生了變化。較小的住宅通常比較大的住宅成本更低，這在厭倦了流行病的買家中很受歡迎，他們希望為家庭辦公室和虛擬教室尋求額外的空間。

對於首次購房者來說，這是一個殘酷的轉折，入門房屋的價格正在以驚人的速度飆升，這些房屋的面積通常在750到1,750平方英尺之間。7月份，2,000平方英尺以下的房屋價格上漲了18.6%，這使預算有限的買家難以下嚥。

Realtor.com首席經濟學家丹妮爾海爾表示：「現在正在出售不同類型的房屋。」，「我們看到市場上有更多更小、更實惠的房屋。」在全國範圍內，房屋的上市價中位數為385,000美元，比去年同期增長 10.3%。七月份上市價中位數和6月份的相同，但6月份同比增長12.7%。房屋銷售也很活躍，平均上市時間為38天。這比一年前快了22天。

市場上也有更多的房屋上市。7月份的庫存年增長率是6.5%。在美國最大的都市區，尤其是中西部地區，掛牌出售的房屋數量甚至更多，其中掛牌房屋數量增加了近20%。雖然看到更多的待售房屋，對這個白熱化的市場來說是一個好兆頭，但7月份帶有「待售」標誌的房產總數同比下降了33.5%。海爾說，儘管如此，看到更多的房產進入市場還是令人鼓舞的。

經濟學家下修房市預測

另一方面，Zillow預計2021年成屋銷售總量將達到589萬套，比2020年增長4.3%。美國房屋價值增長，預計將繼續加速到2021年底，然後在2022年夏季開始放緩。Zillow經濟學家預計，至10月房價將上漲5.2%，到今年年底12月上漲 8.1%，到2022年7月結束的12個月內上漲12.1%。典型的美國住宅預計到2021年底將比2020年底上漲20.3%。

最新的季度房屋價值預測是從上個月下調的，當時Zillow預計6月至9月將增長6.3%，從2021年6月至2022年6月間增長13.3%的預期略微下調，修改原因是新冠疫情的持續傳播，還有止贖房的寬容計劃的不確性。Zillow研究表明，寬容計劃可能有助於避免一波代價高昂的止贖浪潮，但隨著許多借款人退出計畫，尋求出售收益，預計未來幾個月將有更多庫存進入市場。

與上個月相比，Zillow對現房銷售的預期也略有下降，預計2021年成屋銷售總量為589萬套，比2020年增長4.3%（這是自2006年以來成屋銷售最強勁的一年），但低於之前預測的2021年總銷售量591萬套。

持續的高通貨膨脹也是房屋價值升值前景的因素，存在上行和下行風險。 從好的方面來看，表面上房價可能會隨著通貨膨脹率的升高而保持高位；不好的一面是，高通脹將對利率施加上行壓力，這可能會抑制購房需求和房屋價值升值。