（華盛頓二十六日電）在「新冠病毒」疫情期間，房貸利率走低。但是，這種好日子不可能永遠持續，利率將會逐漸走高。

8月份新屋售價中值達390,900美元紀錄高點。

美國經濟重開，過去三個月創造超過200萬個工作崗位，如今，「新冠病毒」紓困計劃逐漸結束。

美國一項長期而且持續關註的調查，有跡象顯示經濟復甦正取得進展，一些受歡迎的房貸利率已經有走高之勢。

房貸利率並未上升太多，但這卻顯示，即使在「新冠病毒」感染最嚴重的時期，美國經濟也仍維持一定的景氣，以致於今天超低房貸利率，就不可能長期保持這種狀態。

房貸巨人「房地美」（Freddie Mac）說，30年期固定貸款利率，從上周從一星期前的百分之2.85，上升到百分之2.88。房貸利率再次達到自今年7月初以來的最高水平，當時是delta變種病毒開始大肆傳播之前。

「房地美」首席經濟學家薩姆. 卡特（Sam Khater）說，在全球經濟放緩之際，隨著資金湧入美國金融市場，利率便小幅走高。

他說，「儘管通貨膨脹在不同消費品和服務中的分散程度越來越大，但資金湧入美國金融市場的情況，導致外國投資者增購美國國債，導致房貸利率能保持沒什麼變動。」

儘管最近幾個月，美國許多地區疫情惡化，但經濟仍一直穩步改善。如果這種上升趨勢繼續下去，在整個疫情期間，幫助將房貸利率維持低位的不確定性，可能會變得不那麼重要。

根據一項有競爭性調查，房貸利率已經飆升。上周五，「每日房貸新聞」（Mortgage News Daily）報導，30年期固定利率房貸的平均利率為百分之3.13，高於一周前的百分之3.03。

「房地美」表示，15年期固定房貸利率平均值，上周從百分之2.12，上升至百分之2.15。

儘管利率有所上升，但仍比去年同期便宜得多，當時15年期房貸平均利率為百分之2.40。

15年期固定利率房貸，對一些再融資客戶中，很受歡迎。因為短期意味著你支付的總利息，要比30年期固定利率少得多，可以更快還清貸款，完全擁有自己的房子。不過，15年期固定利率房貸每月還款額，高於30年期固定房貸，因此這種貸款並不適合所有人。

大家要記住，「房地美」所公布的利率數據是平均值。有些房貸公司能提供更低的15年和30年期固定利率房貸。

美國房貸利率將逐漸走高。

至於「5年期可調整房貸利率」（5-year adjustable mortgage rates），上周利率從百分2.51，小幅下跌至百分之2.43。一年前，這種房貸平均利率為百分之2.90。

這種房貸以固定利率開始一定年限，然後利率按預定時間，會作出間隔性增加或減少。

例如，它可以固定的五年固定利率開始，五年之後，利率將每年調整一次。

不久之前，專家已警告房貸利率將會大幅上漲，而現在美聯儲只是說明各種各樣的更多原因。

上周三，美聯儲發布新的經濟評估，以及一些關鍵預測。對於屋主和購房者來說，房貸利率將面臨上升壓力。

美國央行有一半的政策制定者預估，美聯儲將在2022年開始提高聯邦基金利率，這將直接影響銀行的最優惠利率，和可調整房貸利率。美聯儲此前曾將2023年作為最早提高基準利率的目標期。

美聯儲表示，它可能準備每月縮減800億美購買美國國債，和減少400億元購買房貸支持證券。

美聯儲這種購買，有助於將固定房貸利率保持在歷史低位，因此隨著美聯儲縮減購買規模，利率可能會開始上升。

Realtor.com從事經濟研究的經理喬治. 拉提烏（George Ratiu）預測，「到2021年底，房貸利率低於百分之3 的日子，可能會無法再出現。」