不可否认，COVID-19大流行颠覆了2021年美国的房地产市场。Realtor.com打趣说，虽然2020年似乎永远不会结束，但2021年似乎过得想像要快得多。现在2021年即将过去，在这场房地产市场的大洗牌中，谁是真正的赢家和输家？一时很难说清楚。因此，Realtor.com数据团队深入研究这些数字，以找出谁是今年美国房市的赢家或输家。

1. 佛罗里达州／关键数据：2020年4月至2021年4月期间，超过30万人移居佛州

根据该州经济和人口研究办公室的最新数据，虽然这并不完全正确，但在 2021 年确实有数十万人进行了迁移。他们主要是被温暖的天气、美丽的海滩、没有所得税，以及相对有吸引力的房价所吸引。

建筑谘询公司Zonda的首席经济学家阿里・沃尔夫（Ali Wolf）说：「在整个大疫情期间，佛罗里达成为逃离东北部和中西部的人们的温床。」，「在库存稀缺的时候需求增加，推高了房价和租金。」

虽然纽约人和其他东海岸人对佛州的兴趣仍然很高，但其他外州的买家数量却也在扩大。2021年，越来越多的人从远至加州搬来，因为许多工作者都搬到了偏远地区，这在几年前还是闻所未闻的。

不仅仅是像迈阿密这样的热点获得了追捧，实际上全州都在发生。与去年相比，佛州11月整体房屋的要价中位数上涨了19%。

2. 郊区房／关键数据：郊区购房者数量激增42%

当城市生活的福利突然消失时，原本租住在密集都会区的人们正在大量逃离，与共用电梯和洗衣设施的小公寓相比，拥有更多的家庭健身房空间、可以安全娱乐的大后院，以及邻居之间的更多空间，突然变得更加需要。

现在，郊区生活更受到年轻购房者的欢迎。买家纷纷涌向郊区，导致激烈的竞标战、高出要价的疯狂报价，以及愿意放弃验房和购房保障条款的人们。 Realtor.com经济研究团队的一项分析显示，今年郊区购物者的数量比疫情前增加了42%。所有这些额外的竞争都在推高郊区的房价。

2020年，郊区房价涨幅自2017年以来首次高于城市涨幅。9月，郊区房价每平方英尺中位数价格比疫情前高28%，而城市房价增长25%。与2019年9月相比，今年9月郊区的典型房屋销售速度加快了约3週，而同期城市房屋的销售速度加快了16天。

3. 婴儿潮一代／关键数据：中位价房屋的平均利润率达到100,178美元

在极端卖方市场中，拥有房屋的年长美国人似乎是 2021 年持有大部分房产的人。他们是最有可能拥有大房子要出售的人，因为许多人要换较小的房屋，或想与亲朋好友更亲近。在许多情况下，他们出售房产能够大量获利。

事实上，根据房地产信息公司ATTOM Data Solutions的数据，今年夏天，中位价房屋的平均利润率达到了100,178美元，这是大衰退结束以来的最高水平。

Zonda的沃尔夫解释说：「婴儿潮一代最有可能拥有房屋并投资股票的族群，两者的价值都在过去一年中上涨。」「婴儿潮一代出售并搬入更小、更便宜的房屋，他们的销售收入最高，并且通常可以在新的地方提出更有竞争力的报价。」

4. 华尔街投资者／关键数据：投资者占房屋购买量的5.5%

2021年在郊区争夺可负担的独立房住宅的买家，除了首次购房者，还包括财力雄厚的大型房地产投资者。 与大多数首次购房者不同，许多投资者够为这些房屋提供所有现金，并转为出租。

根据Realtor.com今年早些时候对契约记录的分析，投资者在市场上的份额至少达到了2015年以来的最高水平。2021年前7个月，投资者占所有房屋购买量的5.5%。许多人利用严重的房屋短缺问题来获利，预计这一问题在未来几年内不会得到解决。

Realtor.com的经济研究经理George Ratiu表示：「投资者看到了这种不平衡的巨大机会。」

5. 为抵押贷款再融资的房主／关键数据：抵押贷款利率创下2.65%的历史新低

低利率意味着随着价格上涨，买家可以进一步扩大预算，但能够为现有贷款进行再融资的房主绝对是2021年的大赢家。已经拥有房屋的人能够从每月的抵押贷款中节省100美元或更多——最终在贷款期限内节省数万美元。

根据房地美的数据，利率在今年第一週触底，当时30年期固定抵押贷款利率的平均降至2.65%的历史最低水平。虽然自那以后，在截至12月16日当週升至平均3.12%，但仍是徘徊在历史低点附近。（两年前，在疫情来袭之前，利率约为3.7%）经济研究经理George Ratiu说：「我们看到的抵押贷款利率低点，不太可能再次发生。」