（綜合報導）2021年即將過去，在這場房地產市場的大洗牌中，誰是真正的贏家和輸家？一時很難說清楚。因此，Realtor.com數據團隊深入研究這些數字，以找出誰是今年美國房市的贏家或輸家。

1. 千禧一代／關鍵數據：首次購房者在房屋上的花費增加了9.6%

如今，成為首次購房者並不容易。千禧一代在2021年進入購房高峰期，他們發現自己身處前所未有的房地產市場。根據全美房地產經紀人協會（NAR）的數據，現在年齡在25至40歲之間的千禧一代，去年占據了最大的買家份額——34%。但即使他們為了首付做出犧牲，並努力提高信用評分，也很難找到夢想中的家，更不用說價格範圍內的房子了。

根據NAR最近的一份報告，由於尋找房屋的人比以往任何時候都多，今年大多數買家都需要支付上市房的要價（或以上）。根據NAR的報告，首次購房者的房屋花費中位數為252,000美元，高於前一年的230,000美元。為此，大多數人告訴 NAR，他們必須做出經濟上的犧牲來存錢買房，而且購房的平均面積為1,640 平方英尺，比二次購買者的房屋小近400平方英尺。

「首次購房者通常會在市場競爭最激烈的地區尋找房屋」，經濟學家沃爾夫說，「對於首次購房者、低價購房者、低收入人群、投資者，甚至是一些高價購房者，價格最低的房屋都是他們理想的選擇。」

「賣家通常會選擇，他們認為最有可能通過的報價。與高財富人士競爭時，首次購房者幾乎沒有機會」沃爾夫說。

2. 房產翻修轉售者（Home flippers）／關鍵數據：翻修轉售者的每間房屋的利潤減少了7%

根據 Realtor.com對契約記錄的分析，去年房產翻修轉售的數量達到了創紀錄的水平，但利潤縮水。今年4月到6月的利潤是2008年以來最低的。平均房產翻售的利潤約占成本為43%，但這還沒有考慮到僱用承包商和支付木材等材料，連同電器的成本。通常往年，翻修轉售者尋求投資回報為成本的50%以上。

房屋的需求很高，且價格不斷上漲，翻修轉售者需要要花更多的錢來確保房屋。創紀錄的低待售房屋數量，意味著他們通常不得不支付更多，而且還需要擊敗首次購房者和其他投資者的競爭。建築和電器成本上升，加上全球供應鏈短缺導致的延誤，嚴重影響了他們的利潤。

3. 租房者／關鍵數據：租金上漲了9%

在疫情開始時，沿海許多較大、較昂貴的城市的租金價格暴跌。許多突然不再需要每週5次通勤的居民，搬遷到更便宜的地區或郊區。

但數據顯示，現在租金不僅恢復，而且創下歷史新高，而租房者正在遭受損失。今年到目前為止，全美的租金上漲了約9%，在某些地區（如奧斯汀），租金上漲了30%以上。

「特別是對於今年的租房者來說，真的是雙重打擊」，George Ratiu說：「第一個是今年早些時候暫停驅逐令到期，第二個是租金價格的急劇反彈。」與此同時，買房也變得越來越難以負擔，讓租房者陷入困境。

4. 舊金山灣區／關鍵數據：增加31%的舊金山人離開了這座城市

當遠程工作成為許多科技工作者的常態時，舊金山人真的開始重新思考：他們為什麼要花這麼多錢住在他們珍貴的海灣城市？於是他們行動了！許多人尋找更便宜、附近的替代品，並搬到里諾（Reno）、西雅圖和鳳凰城。特斯拉搬到德州的大部分原因是，工人再也買不起辦公室附近的房子。

沃爾夫說：「即使在疫情之前，灣區已經是一個房屋長期供不應求的市場，尤其是那些被視為入門級的房屋。」

當租房者意識到他們買不起灣區的房子時，許多人擴大了他們的房屋搜索範圍並搬到了其它地方。根據無黨派加州政策實驗室的一份報告，離開舊金山的人數增加了31%。與此同時，入住的人數減少了21%。

但是，儘管有這種大規模的外流，但不知何故，房價仍然變得更加難以承受。根據房地產公司Compass的一項分析，從2020年春季到2021年秋季，舊金山市區的中位數房價增長了20%。

在城市範圍以外的縣，這種情況更為明顯。為尋找更大房子的富裕買家，使這些社區的房價更高了。