美國房地產的需求仍是超過供給，但民調顯示，多數人覺得現在不是買房好時機。

（綜合報導）美國房市對房屋的需求正在下降，但房屋仍在快速銷售，買家仍然趕超快速上漲的抵押貸款利率。而根據最新的民調顯示，只有30%的民眾都認為現在是買房的好時機，這是四十多年來的最低點。

根據房地產線上公司Redfin的數據，在截至5月8日的4週期間，典型待售房屋在15天內找到買家，這是有史以來最快的速度。同時，待過戶房屋銷量下降6%，是自2020年6月以來最大的同比下降。

許多尚未因房價飛漲而被淘汰的買家一直在搶購房屋，以免房屋變得更加昂貴。典型購房者的每月抵押貸款付款現在為2,427美元，創歷史新高，比一年前的1,685美元增長44%。

需求強勁 但對現在買房失去信心

Redfin首席經濟學家戴若菲爾韋瑟表示：「不斷上升的抵押貸款利率已經明顯削弱了需求。」「但是，留在市場上的購房者仍然面臨著激烈的競爭，尤其是最理想的房屋。鑑於待售房屋的缺乏，買家的需求需要大幅下降，才能真正感受到市場對他們有利。」

另外，蓋洛普的一項新民意調查發現，只有30%的美國人認為現在是買房的好時機。這是自1978年蓋洛普開始就這個問題對美國人進行調查以來的最低水平，這是全國第一次不到 50% 的人認為這是購買的好時機。

在郊區居民中，去年，這些居民中有60%表示是購買的好時機，而蓋洛普4月份進行的調查中只有27%的人表示現在是購買的好時機。年輕人最有可能對購房持負面看法。只有25%的18至34歲的人認為現在是成為房主的正確時機。

儘管大多數人認為擁有住房是一個更難實現的目標，但民調也顯示美國人仍然傾向於將房地產視為最佳的長期投資。近一半的蓋洛普受訪者（45%）表示房地產是最好的長期投資，24%表示是股票，15%認為是黃金。

最近一週Redfin的購房者需求指數衡量的早期購房需求下降了7%——這是2020年4月以來，最大的年度下滑。

另外，房地產線上公司Zillow的房市觀察認為，過去12個月的每個月房價漲幅都加速至創紀錄的高位。這一記錄可能很快就會結束，因為房市過了拐點。這並不意味著房市崩盤即將到來，而是價格增長的步伐可能會放緩，更多房屋將可供出售。這種重新平衡對於購房者來說將是個好消息，尤其是那些購買第一套住房的人。

庫存緩速上升

Zillow觀察，庫存終於在三月份開始上升，不僅遵循季節性趨勢，而且增長到足以開始縮小與一年前庫存水平的差距。現在看來，庫存很可能會在2022年晚些時候實現同比增長，這是自2019年9月以來從未發生過的。

不過，即使今年夏天或秋天庫存達到2021年同月的水平，這仍會使庫存比疫情前的正常水平下降約三分之一。按照3月份觀察到的庫存恢復速度，庫存需要大約30個月才能達到2019年的水平。