灣區豪宅銷售數量下降幅度驚人，奧克蘭下滑63.9%；聖荷西降了59.6%；舊金山都會區銷量下降49.6%。

（綜合報導）根據Redfin的最新統計數據，今年9月，灣區舊金山、奧克蘭（Oakland）和聖荷西（San Jose）三大都會區，豪宅銷售數量下降幅度驚人，達到Redfin網站有記錄以來的歷史最低水平。Redfin的記錄是從2012年開始的。

在美國人口最多的50個都會區中，奧克蘭都會區豪宅銷量的同比下降幅度最大，為63.9%；緊隨其後的，是聖荷西都會區，豪宅銷量下降了59.6%；排名第七的是舊金山都會區，銷量下降了49.6%。

不過，不僅僅是灣區豪宅銷量下降，根據Redfin的報告，今年6、7、8三個月，全國售出的豪宅數量與去年同期相比，下降了28.1%。這一降幅，遠遠超過了普通住宅的降幅。普通住宅銷售數量與去年同期相比，下降了19.5%，也是創紀錄的銷量下降幅度。

最戲劇性的是，2020年至2021年的豪宅銷售數量與2019年同期相比，增幅高達61%，是創紀錄的銷售增幅。

Redfin稱，2021年，股市上漲、創紀錄的低貸款利率以及遠程工作，推動房地產市場銷量高漲。今年，利率飆升、通貨膨脹、股市重創和經濟的不確定性，嚴重打擊了房地產市場。

《舊金山紀事報》曾報導過，在疫情期間，許多高收入者搬離灣區，灣區成為美國家庭收入中位數下降幅度最大的地區。

不過，豪宅價格仍在上漲，但漲幅約為2021年的一半。全國最高的豪宅售價中位數，是舊金山的豪宅，售價中位數約為550萬美元，與去年同期相比上漲了14.5%；排名第二的是聖荷西豪宅，售價中位數為485萬美元，同比上漲了12.5%；奧克蘭排名第七，售價中位數約為316萬美元，同比上漲了21.3%。

金門蘇富比國際地產（Golden Gate Sotheby’s International Realty）的經紀陳赫曼（Herman Chan）對《舊金山紀事報》表示，隨著11月大選和假期的臨近，加上貸款利率仍在上升，「有些代理商只是重組，為2023年做計劃」。陳赫曼還說，舊金山市場最高端的買家「不受加息的影響」，但該類買家可能對「遭受打擊」的股市很敏感。

此外，Redfin報告稱，購買豪宅作為投資的全現金買家，可能會將資金轉移到其它地方，如債券等，可能有更高的回報率。Redfin將豪宅定義為，根據市場價值估計排名前5%的住宅。