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南加房價逆勢成長 灣區跌幅大


當前位置:房地新聞
發佈時間:2023-02-03 07:45:05  作者:本站編輯  來源:轉載自美洲中國日報

舊金山和洛杉磯部分地區房價下跌,但加州部分社區的房價卻逆勢成長。


(綜合報導)根據房地產網站Zillow的最新數據,儘管舊金山和洛杉磯的部分地區,房價進一步下降,但加州一些偏遠社區的房屋價值增長,卻逆勢而上,繼續上漲。

雖然在過去六個月,最熱門郵政編碼的增長速度,不及疫情初期幾個月的步伐迅猛,但專家表示,它們對整個市場來說,是令人鼓舞的信號。

南加州增幅最大

從2022年6月至12月,南加州六個郵政編碼,位列房屋價值增長最快的前10名,其中五個位於加州東南端的帝國縣(Imperial County)。

全州排名第一的是帝國縣霍爾特維爾(Holtville)的一個社區,郵政編碼為92250。根據Zillow的數據,2022年12月那裡的典型房屋價值為316,377美元,比2022年6月的287,049美元上漲10.2%。排名第二的是河濱縣泰爾姆(Thermal)社區的92274,增長率為8.8%。

帝國市(City of Imperial)郵政編碼92251,位列第三,房屋價值從6月份的385,318美元,上漲7.5%,至12月份的414,327美元。排在第4位的是卡萊克西科(Calexico)的92231,從6月份的344,659美元,上漲7.2%,至12月份的369,307美元。排在第五位的是埃爾森特羅(El Centro),其房價在六個月內上漲了6.5%。 同樣位列前10的還有帝國縣的布勞利(Brawley),排名第7,增幅為5.4%。

Zillow對典型房屋價值的估計,不僅基於最近售出房屋的價格,而且還基於根據該地區類似房屋的銷售價格趨勢,對郵政編碼內所有房屋價值的估計。

根據美國人口普查,帝國縣的中位年齡為32.8歲,86%的人口為西班牙裔,家庭收入中位數為51,809美元。

沿海城鎮出現正增長

加州海岸的聖路易斯奧比斯波(San Luis Obispo)、聖塔克魯茲(Santa Cruz)和聖塔巴巴拉(Santa Barbara)等城市的郵政編碼,在過去六個月裡,也躋身房屋價值增長前15名。

房地產專家表示,海洋仍然是一個吸引人的地方,包括對許多不能或不想支付高價的人來說。

從2022年6月到2022年12月,聖塔巴巴拉西側的郵政編碼93110 ,房價增長了2.6%,從188萬美元增至193萬美元。根據美國人口普查,該郵政編碼的中位年齡為43.4歲,中位家庭收入為99,261美元,人口中白人占63%,西班牙裔占27%。該郵政編碼還包括希望牧場(Hope Ranch)的高端海濱社區。

灣區和洛杉磯出現大幅下滑

在過去六個月中,舊金山和洛杉磯縣在加州郵政編碼列表中的房屋價值跌幅最大。從6月到12月,跌幅最大的是郵政編碼91108,跌幅為15%,包括聖馬力諾(San Marino),一個靠近帕薩迪納(Pasadena)的富人區。鄰近的91030,包括南帕薩迪納在內,在過去六個月中裡,房價下跌了12.1%,位居第二。

跌幅第三大的是舊金山西側的郵政編碼94116,包括日落區(Sunset)、內帕克賽德(Inner Parkside)和 森林山(Forest Hill)、以及西部門戶社區(West Portal)的一部分,那裡的房屋價值下降了10.2%。

根據Zillow 數據統計,自 2022年年中以來,舊金山都會區(包括阿拉米達、康特拉科斯塔、舊金山、聖馬刁和馬林縣)的房價,在美國所有大都市中遭受的打擊最大,自5月初以來下跌了6%。

然而,儘管有所下降,但本已昂貴的灣區房地產,在疫情前期飆升至最高點,因此,它仍然是全美最昂貴的房地產之一,與一年前相比,房屋價值仍處於上升狀態。


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