（綜合報導）現在的經濟表現，真的是讓人摸不著頭緒，既有好的數據，也有壞的數據。既有裁員，又有就業。既有通脹，又有消費。房市銷售不振，價格卻依然高昂。製造業指數滑落，但是服務業推動經濟。國債收益率出現倒掛，但是經濟沒有出現明顯衰退。這些數據弄得經濟學家搞不清楚，美國經濟到底是軟著陸還是硬著陸！那麼，有的經濟學家就說，這是滾動式衰退。

其實，美國經濟是在強硬中衰退，在房地產市場的表現，就是利率上升不斷，打擊火熱的房市。但是人民的經濟並沒有受到過大的打擊。因此，止贖房的比例非常低，被拋售的房產很少，所以也就沒有類似次貸危機之後的止贖房大潮，那麼也就沒有崩盤的房價。

然而，民眾手上的錢還是不少，儘管科技業遭到大裁員，但其它行業，還保持一定強度的招聘狀態。所以當今年初，30年固定房貸利率一度出現下走，房市的買氣馬上回升。但是2月份以來，利率不斷攀升，再次突破7%，馬上又嚇走了許多買家與投資客，房貸申請量達到冰點。

房貸利率會高到多少？

首先，本來就已經十分難預測的抵押貸款利率，現在變得更加難以捉摸。去年的11月達到7%，很多專家說，利率不會再往高去了，甚至預期，今年會下降到6%以下。

結果利率從今年2月開始走高，到3月2日至今，利率基本上就一直維持在7%以上。在通脹還沒有有效控制之前，利率很難進一步下降，尤其在3月7日，美聯儲主席鮑威爾，還指出要加速加息的步伐，來打擊高通脹。

房地美首席經濟學家山姆卡特（Sam Khater）表示：「隨著美聯儲暗示貨幣政策將採取更激進的立場，抵押貸款利率繼續上升。」「總的來說，消費者在對利率不敏感的行業消費，比如外出就餐。然而，在房地產等對利率敏感的行業，繼續受到不利影響。 因此，潛在購房者繼續面臨負擔能力和低庫存的複雜挑戰。」

其次，今年在截止至2月26日的四星期以來，中位價格終於在2月出現了同比-0.6%的表現，這是從2012年2月以來，價格首次出現負增長，銷售中位價來到35萬246美元。但是對於這樣的跌幅，還不足以讓買家竊喜。因為同時。房貸利率，已經來到7%。

截止至2月26日的四星期以來，銷售中位價格同比下跌0.6%。掛牌中位價表現，同比是0.6%的增長，來到382,225美元。依照目前的走勢，很可能在下個月，我們會看到掛牌價的負增長，也會是多年以來的首次負增長。

第3是買家每個月的房貸付款，2023年的曲線，遠遠高於其它幾年。所以我剛才說了，對於銷售價格的負增長，買家完全無法樂觀。就算現在降價最多的舊金山，也無法抵消利率帶來的高昂買房成本。

第4是待過戶銷售表現，我們可以看到代表紅線的2022年，銷售一直逐月下降，銜接到2023年的橘色曲線。銷售在1月開始出現回暖，但仍遠低於前面的3年，除了2020年的灰色曲線，在3月時疫情剛剛爆發時出現大暴跌。

第5是2月新上市房數量，也落後於其它前面3年。原因是很多賣家不願意，或是沒辦法賣房子，而去買更高利率的房產，導致新上市房數量非常低迷，雖然有上揚趨勢，不過已經有放緩的跡象。雖然第6可以看到可銷售房數量，高於2022年，基本於2021年重疊，但是仍遠低於2020年，和疫情之前的數量。現在的庫存量增加，只是因為買家的買氣低迷，銷售放緩所造成的庫存累積。

因此，我們看到第7庫存量供應表現，年初時曾經往上飆升，是因為去年12月到1月的銷售低迷所造成的。但是從1月開始銷售回暖之後，庫存量又急速下降。到2月26日，只剩下3.5個月的供應量。再來，我們看兩週內簽約的銷售量，大約還有45%的比例。不過，我們已經看不到，銷售在一週內簽約的表現。代表買家都大幅放慢了腳步。

最後看到銷售中位天數，已經來到50天，還是比2020年的時候快，不過，接下來經濟的不確定性和利率的攀升。應該會讓買家花更長的時間來尋找目標，甚至放棄購買。以上是redfin統計的2月份房市數據。