反向貸款的特色是讓退休老人生活輕鬆自在的住在自已家裡，擁有自己的房子，過更高品質退休生活，詳細計劃及計算請與反向貸款專業Lancy孫聯絡，直線949-769-9912，郵箱lancysun@cox.net 。

   Lancy表示，許多反向貸款的偽業者用免費午餐做噱頭誤導老人，上網查證後發現貸款Agent號碼居然是空號，貸款執照號碼也是別人的名字，如此行為是不正當合法的。

  身為一個老人貸款經紀人責任非常重大，不但影響一個老人退休的生活、收入，而且也影響全家及信託的前途，如果交托給一個沒有誠信甚至沒有執照的業者，不但不能把握關鍵及重點來協助老人，反而會誤導老人作出不正確的選擇，浪費時間及金錢。

  Lancy強調，辨識貸款人是否持有合法執照至關重要，可上網查証是否持有全國貸款管理委員會NMLS的 號碼，網址 www.nmlsconsumeraccess.org，網站對外開放，確認對方執照合法，以免吃虧上當。

  另外一個重要的房地產經營業者公司的執照號瑪BRE號碼也必須是合法的公司號碼Bureau of Real Estate ，及經紀人號碼，同樣可以上網查證是否空號或過期的執照號碼，網址 www.bre.ca.gov/consumer 。

  反向貸款確實有好處，可以譲62歲上的退休者住在自己家中又不須付貸款的月供。如果有更多的浄值可在浄值貸款內Home Equity Line 中增值，必要用時再領取。

   每個人情況不同有不同的作法，自從2016年四月二十九日後政府已改變政策，要查收入，以前很多人作了反向貸款後月供monthly payment 可以不須要付，但是連房地產税也不付，造成了政府及銀行很大的困擾，所以政府在2016 年四月後改變規定要查看收入是否可以負擔得起房屋税。

   反向貸款Hecm都是要通過聯邦政府的審核合乎條件才能批准，最後貸款都會賣給第二市場所謂的second market， 而Fennie Mae 房利美及Feddi Mac 是最大的買家。

   反向貸款，條件不難，申請資格也容易，還有聯邦的保險來保障，主要的目的是為了使退休後的屋主，減輕財務上的負擔，增加退休後收入，讓退休者在自已家裏退休，安享晚年。