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     Ramon 吳表示，房屋市場上永遠說挑選房屋的前三條件是：地點、地點、地點，英文說Location、Location、Location，其實大賭城房市在經歷過前所未見的大跌後，很多人驚覺，原來好地點也不能保值，新的買房趨勢是：買主會找適合自己的房子。

    什麼樣的房子最適合買主需求？以地點而言，有適合買主生活功能，交通便利，離工作或是退休者常出入的地方近，有子女的家庭靠近好的學校，社區整體環境整潔，附近沒有吵雜的火車、大貨卡車經過，就大致具足買主對於房屋地點的要求。

    地點問題解決後，在出價之前要看看房屋狀況，維護的如何，有沒有重大修理的地方，室內通風是否良好，光線夠不夠明亮，格局好不好，一進門是否就有安全舒適之感。

     若滿意，下一步是房子的價錢，賣主是否訂價過高？比較後再作出價準備，同時買主要先取得銀行貸款條件許可，知道購買房子的價位，清楚貸款能力，才能買到適合住宅。

    一般，買主要20%的首付款，80%向銀行辦理貸款，若看中的房子高於貸款金額，多付首款可以解決問題。通常銀行會放款房屋價值80%貸款給信用很好的申請人，若買價比銀行估算房屋實價高，銀行貸款僅為屋價估值的80%，超過的金額買主得補足。

    銀行放款時，要看收入及貸款金額的比例，貸款總額不得超過貸人收入的43%，也有銀行給45%，收入及貸款比例不符合放款標準，也靠更多首付補差額。

     獲得貸款後，買主除了固定支付每月本金加利息，還有其他開銷包括房地產稅，保險費，社區管理費，水電公用事業費，垃圾費，下水道費和個人的無線寬頻使用費，全部加起來仍夠支付，就能真正擁有自己的房子。

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