加州老人反向貸款先驅徐光祖老師，幫助了許多老人成功申請反向貸款，讓老人們既可以繼續擁有房產，同時又增加了現金消費能力，是在美華人養老無憂的一個選擇。

  反向貸款是聯邦住屋管理局(FHA)提供給62歳以上老人的社會福利。先替申請者還清現有的貸款，再給其一筆數額不一的可支配現金 ( credit line)。數額年増加5％左右。若想買自住屋，也可用反向貸款來買房。

  反向貸款的資格：1、夫妻中至少一人62歲以上；2、自住屋有一定的淨值，或想買自住屋；3、有能力每年支付地稅、火險，及個人生活開支；4、無欠政府稅款，無重大犯罪紀錄即可。

  靈活運用老人反向貸款，增加收入實例：

  例1：71歲的周先生在2012年申請了反向貸款，用反向貸款所得的17萬在拉斯維加斯又買了一棟獨立屋出租，月租金$1,400。現在 Zillow上該棟估價為30萬，每月租金$2,100，即賺了增值又賺了租金。這是利用反向貸款使資産做最大利用的成功實例：一棟房子變成兩棟房子，每月生活開支也有了。

  例2：來自廣東潮州的陳先生今年67歲已退休，每月有$1,300的SSI，他的房子價值70多萬且沒有貸款。去年年底他的妻子生了一場重病急需用錢，但到處借不到錢。幸好徐光祖老師替他申請了反向貸款，應付了這緊急醫療的支出。

  例3：2016年住在El Monte的陳先生申請了反向貸款，利用其中的8萬元在屋後蓋了ADU屋，並將ADU屋出租，每月收租$1,100，而全屋價值由47萬升值到63萬，扣掉成本8萬，還淨賺8萬，成為活用資產的成功案例。

  例4：住在 Monterey Park的黎女士，67歳老公過世，留下一棟房子價值約53萬，尚有12萬貸款未付清。徐光祖老師幫忙申請反向貸款，除了還清12萬貸款，還有13萬多的現金額度供她使用。她拿出其中5萬給兒子作為購屋首付。

  例5：李老先生住在 Alhambra 30多年，住的房子建於1958年，已年久失修，但沒有錢裝修房子。去年申請了反向貸款，不但裝修了房子，回中國旅遊了一趟，手邊還多了一筆錢。

  了解更多詳情，請致電徐光祖老師626-328-5403。（Jane張報導）