（本報訊）拉斯維加斯地產大王Ramon吳表示，最近忙到來不及接聽電話，買房像是超市買菜，真是無法想象房地產市場會如此的火熱，現在只要房價合理，甚至售價高一些，一經投放到市場，馬上收到數個買家的購屋申請，最後大部分成交價錢都超過定價甚至很多。

  Ramon吳說，整個市場有些瘋狂，房市持續樊高，「華爾街日報」報道指出，在低利率、需求持續增長的情況下，全美房價會一直上漲，由於房源嚴重供不應求，大部分買家都支付超過20%首付，甚至全部現金。

  以Ramon二十年的拉斯維加斯房地產買賣經驗分析，目前市場以賣家為主導，搶房的客戶大有人在，現金買家沒有貸款申請，更容易成交，絕對占有優勢，至於首付預算少的買家，賣方通常最後考慮，購屋的機會很渺茫。

  貸款業界人士表示，在目前的情況下，普通民眾未必能夠負擔20%的首付，大部分交易中，至少一半客戶需由親友共同出資才可達成目標。

  漲價會持續到什麼時候？大家都在猜測，以Ramon的經驗分析，應該還有一段漲幅，因為買盤、賣盤的對比差距太大了。

  會不會跌？目前看不出來，金融市場上錢過剩、通膨的影響，貸款利率有史以來的超低，大部分人借錢買房是為了抵稅，如今貸款都經過嚴格的審核，讓房價下跌的因素幾乎都不存在。

  Ramon吳以他多年的買賣房屋經驗提醒大家，雖然房市火熱，但是買家還是有一些陷阱要小心，一些房子他就不建議買家購買，例如房子本身有問題，屋主常年沒有保養，房子髒亂，如果購買將來需要大筆開銷來修復。

  他建議選擇同一社區中價格居中甚至偏低的房子，周圍房價高，房子將會有很大的增值空間，如果房子的保養維護，設備升級做的夠好，再售時就可以賣到很理想的價錢。

  由Ramon帶領的美國信和地產公司，提供房地產買賣交易，投資房屋出租和物業管理全方位高質量服務的專業正規化註冊公司，公司宗旨是保質保量，踏踏實實，Ramon的座右銘是「名聲比金錢更重要」，「質量比數量更重要」。

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