怎樣讓你的房子賣得呱呱叫
當前位置：南加新聞拉斯維加斯地產大王吳先生，本週跟大家分享他二十餘年房地產買賣房屋的寶貴經驗，教大家出售房子時，如何增加售價以高價售出，及買房時就要留意的商機，未來售屋時可以快速高價售出，贏得利益。
Ramon吳表示，很多人不了解，其實在買房子的時候就要考慮到售屋，買的價錢是不是物超所值啊，巴菲特也曾說過，買房的時候就要開始賺錢了，Ramon在這裡闡述大家在買賣房屋時必細考慮的十大要素。
首先，房子地大是一個賣點，通常可以高於售價的1%，如果是價值40萬的房子，可以高於售價$4000多售出，在拉斯維加斯，大後院的獨立屋平均售價是$42萬5。
第二，湖區的房子，通常可以高於售價的1.7%，Ramon強調不一定要有湖景，湖景房子而價格絕對要高出很多；第三，石英石台面也是房屋增值的一項，目前很多人不喜歡花崗岩台面，通常可以高於售價的1.7%，也就是說，$40萬的房子可以多賣$8000，非常開心!
第四，要有Tub shower，就是澡盆和淋浴在一起，既可以淋浴也可以泡澡，通常可以高於售價的2.2%，價值$40萬的房子可以多賣$8800，第五，如果還有Tub shower combo ，可以高於售價的1.9%。
第六，Fresh paint新油漆，如果房子例外重新油漆過，可以高於售價的1%，第七，有Solar panels屋頂有太陽能節能板，可以高於售價的1.7%，第八，Open concept design，就是中國人喜愛的開放式格局，Ramon表示，他的很多中國的買家都喜歡這種開放式的房子，一般都高於售價的2.9%。
第九，Open floor plan，基本上和Open concept一樣，屬於很多人喜愛的開放式格，通常提高售價的2.9%，$40萬的房子可以多賣$12,000，最後是Single level 一層樓，一層樓的房子可以高於售價的1.6%，很多嬰兒潮和四十歲以上的中年人，考慮到退休後的居住方便，對一層樓的獨立屋情有獨鐘，主要是不用攀爬樓梯。
Ramon說，最能夠幫助房子升值Most Valuable的是有獨立家庭辦公室的House，新冠疫情，改變了人們的生活方式，大部分人居家上班，而且部分人居家上班會成為永久的工作方式，家庭Office非常受歡迎。
游泳池+SPA以前不太流行，現在非常多人喜歡，疫情讓人們在家時間多，小孩子也在家上網課，有泳池，全家老少可以運動健身，現在很有價值，而且加蓋泳池至少要十萬餘，房子當然會升值，賣屋時是一個加分。
Fireplace壁爐也是會加分增值，雖然Vegas冬天不冷，但是壁爐可以營造浪漫氛圍，增添生活情緒，很受歡迎；如果房子有Fence圍墻，售屋時也是一個亮點，既有安全感也增加隱私，Central Air Conditioning中央空調是最基本配備，如果沒有，售屋時會減分哦！
地毯不容易清理，地磚容易清潔，比價有賣點，如果是地毯，Ramon提醒大家，售屋是要先換成地磚或木地板，不然會影響售價；庭院Llandscaping一定要種植花草樹木，售屋時「花園」絕對會加分，Ramon說，後院什麽都沒有的房子很難賣，絕對減分。
Ramon吳在賭城經營的房地產公司經營得日升月恆，客源不絕，來賭城一定要告訴他，請大家享受著名的The Buffet at Bellagio的自助海鮮大餐，他常說，客戶是永久的朋友，服務客戶是終身的義務。
希望投資回報率高房地產，盡快咨詢賭城地產大王Ramon吳702-334-7767，www.TV4WU.com，微信ID「vegas1688」。
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