Ramon吳大膽預測未來房市持續火熱

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發佈時間：2022-05-05 23:27:36 作者：本站編輯來源：美洲中國日報

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房地產市場的現狀如何？這似乎是一個常見問題，每個人都在談論住房，但市場表現如何？房地產市場是上升還是下降？是否存在利率繼續上漲或房價繼續升值的風險？如果想知道未來六個月房地產市場將如何發展，特別是如果是投資者，絕對是個好消息。

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由於供需不匹配，價格正在上漲，但這不是房地產泡沫，許多專家預測，大流行將導致與大蕭條相提並論的房地產崩盤，然而，這不會發生，今天的市場狀況比十年前要好得多，房地產行業去年蓬勃發展，單戶住宅價值和租金漲幅最大，空置率創歷史新低，房屋銷售數量創15年來最高。

住房負擔能力指數 (HAI) 是用來衡量市場

住房成本平均值與家庭收入平均值的關係

根據 Zumper 的數據顯示，截止到去年底，拉斯維加斯三房住宅租金平均每月$1975 ,價格同比上漲了23%，在過去3年中，租金上漲了約39%。

拉斯維加斯地產大王也是地產權威Ramon吳表示，房價變化和住房負擔能力是房地產投資者在購買房產前，用來分析房地產市場的眾多指標中的兩個，房價指數 (HPI)顯示房價隨時上漲或下跌，而住房負擔能力指數 (HAI) 是用來衡量市場，住房成本平均值與家庭收入平均值的關係。

房地美房價指數 (FMHPI) 提供了衡量美國房屋典型價格通脹的指標，根據 Freddie 為拉斯維加斯大都市區發布的最新報告顯示，2016年10月HPI：148.1、2021年10月HPI：264.1、5年房價變化：78.3%、房價一年變化：26.1%、一個月房價變化：2.1%。

住房負擔能力指數 (HAI)，將家庭收入均值與轉售住宅的均值進行比較，HAI 高於100 的房地產市場往往更實惠，而 HAI 低於100 的城市往往更適合租房。

Ramon吳發現，根據最新數據顯示，拉斯維加斯的 HAI 為 99，他說，這意味著對於中等家庭收入的居民，購買中等價位的房屋的負擔能力較低，表明拉斯維加斯對出租房屋的需求強勁，並且波及周邊地區。

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拉斯維加斯在優勢、生活品質和移民方面獲得了美國新聞的高分評價，Niche.com 在夜生活、天氣和公立學校方面給予拉斯維加斯的整體 B 級高分，好天氣、無州所得稅和大量戶外探險是人們搬到拉斯維加斯的眾多原因中的三個。

房地產專家Kathy Fettke 分享了 2021、2022、2023、2024和2025年（2026 年即將到來！）的超過 28 個房地產市場預測，自2005 年以來，Kathy 每年都對房地產投資者進行年度房地產市場預測，她的預測每年都是正確的。

房地產專家Kathy Fettke認為，對房屋的需求迅速增加

因此供應不足，給房屋租金提供了機會

與拉斯維加斯地產權威專家Ramon吳的判斷類似，她認為，過去幾年，隨著大流行影響了世界各地的每個人，也影響了經濟。 Kathy Fettke強調，由於通貨膨脹，2022 年將有所不同，她熱衷於研究和分享最重要的房地產和經濟事實，是 CNN、CNBC 和福克斯新聞等媒體的常客專家，她表示，對房屋的需求正在迅速增加，因此供應不足，給房屋租金提供了機會。

Ramon吳表示，很多人不了解，其實在買房子的時候就要考慮到售屋，買的價錢是不是物超所值啊，巴菲特也曾說過，買房的時候就要開始賺錢了。